全．城滙首批191伙 折實呎價1.4萬搶客

荃灣區新盤推售再掀巨浪，繼長實旗下海之戀．愛炫美昨加推207伙後，同區全．城滙亦公布首張價單，涉及191伙，平均呎價18,065元，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價14,449元。較愛炫美首張價單折實呎價16,887元，低出14%，較愛炫美昨加推單位折實呎價18,097元，更低出兩成，並為今年初荃灣柏傲灣開售以來，區內最平首批單位的新盤。

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華懋集團銷售部總監吳崇武形容首張價單「全城哄動價」，較目前同區新盤有15%折讓。項目暫定下周五作首輪銷售，3房指定單位可優先揀樓。對於同區有新盤短期內開售，他指百貨應百客，對銷情有信心，未來或推出一房戶，並有提價空間。

首張價單的191伙，涉及兩房至三方戶型，價單定價675.5萬至1,671.2萬元，價單呎價15,820至21,053元，扣除最高20%折扣後，折實540.4萬至1,336.9萬元，折實呎價12,656至16,842元。

入場兩房單位為8座5樓B室，面積427方呎，定價675.5萬元，呎價15,820元，扣除即供最高20%折扣，折實價540.4萬，折實呎價12,656元。最平三房為1座5樓A室，763方呎，定價1,228.5萬元，折實價982.8萬元，折實呎價12,881元。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。