市建局：構建觀塘市中心2.0　與民共享空間達至社區共融

市建局表示，觀塘市中心重建項目部分地方將以「自由空間」概念，開放舉辦大型活動，與市民共享。其中靠近觀塘港鐵站的前健康院用地設置兒童遊樂設施及三人籃球場，3日率先開放。

行政總監韋志成表示，重建項目位處九龍東的策略性位置，希望透過整體規劃，更新及連結周邊地區成為切合城市未來需要的市中心，構建「觀塘市中心2.0」。團隊積極考慮善用項目範圍內的戶外政府土地，申請以短期租約形式，開放更多空間作休閒及活動之用。

市建局行政總監韋志成。資料圖片(圖片來源:星島日報)

他又說，相關平整工程將於本月內陸續完成，並分階段轉化為多用途、可塑性極高的「自由空間」，用作休憩、戶外運動、文化、裝置藝術、遊樂場等之用。包括將同仁街與協和街交界的前臨時小販市場及前小巴站用地，改作多用途活動場地；在裕民坊前舊樓群的位置開闢寬闊的行人通道，以及開放裕民坊休憩花園旁的用地作行人通道，進一步加強連接性。行人通道兩旁的「自由空間」用地則不對外開放，但當局已計劃美化空間，增添藝術裝置。

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。