本港二手樓價按周跌0.42%　今年累計跌逾4.7%

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報149.36，按星期跌0.42%，創近7年新低，主要反映港元1個月拆息在上月底創16年新高，以及恒指失守17000點的當周市況。CCL連跌5個星期，累計跌2.98%。

CCL今年以來累計下跌4.73%，較2021年8月歷史高位回落近22%，樓價重返2017年3月初水平。

大型屋苑、中小型單位指數，本周分別按星期跌0.35%及0.52%，同樣連跌5星期，分別累計跌2.91%和3.15%。大型單位連跌14周後回穩，本周微升0.05%。

四區樓價當中，新界東跌幅最大，按星期跌2%，九龍跌近0.2%，兩區過去5星期累計跌約4.3%和約3%。新界西樓價偏軟，只有港島樓價上升。

中原指，利率維持高企，二手成交淡靜，估計全年樓價跌約5%。面對新盤低價促銷及地價大跌，短期樓價走勢仍然疲弱，但隨著明年可能減息，預計樓價跌幅將略為收窄。至於政府公布「新資本投資者入境計劃」的影響，將於明年1月中旬公布的數據反映。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報146.35，按星期回升1.01%，反映復活節長假當周市況，當時亦有一個黃竹坑新盤公布首張價單。

期內，大型屋苑領先指數升0.55%，中小型單位升0.72%，大型單位亦升2.36%。4區樓價個別發展，港島及九龍分別升2.51%及0.92%，新界西及東分別跌0.57%及1.41%。

中原表示，CCL高於撤辣前的低位，但仍處於逾7年低位，比2021年8月的歷史高位累計跌23.51%，今年累計跌0.58%。

中原認為，市傳大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈削減至零，並收緊審批，對二手樓價影響將於5月上旬開始反映。新盤減價搶客，二手業主議價幅度不大，買賣雙方陷入拉鋸，預料短期樓價走勢反覆爭持，CCL持續徘徊145至150之間，暫未有明顯向上或向下訊號。