九龍區創歷史新高 二手樓價錄3個月最大升幅

美國聯儲局宣布縮表後首周，本港樓市似乎未受影響，九龍區更創下歷史新高。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報160.57點，按周升0.43%，升幅12周最大。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.94點，為歷史次高，按周升0.48%。

資料圖片

CCL（中小型單位）報160.77點，按周升0.38%。CCL（大型單位）報159.58點，按周升0.68%，連升2周共1.23%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述四大指數齊升，為七周以來首現，顯示縮表無阻樓價平穩向上，相信中秋前後，即本月下旬公布的CCL將會重拾升軌。

（資料圖片）

分區指數方面，九龍CCL Mass最新報160.21點，創歷史新高，按周升1.23%，升幅8周最大，連升4周共2.07%；新界東CCL Mass報170.33點，按周升0.5%，結束2周連跌；港島CCL Mass報167.83點，按周跌0.04%。新界西CCL Mass報146.59點，按周跌0.02%。

上述數據主要根據9月25日至10月1日簽臨時買賣合約計算，即美國聯儲局於9月21日宣布10月開始縮表後首周。

二手樓價持續於歷史高位徘徊，市場亦再錄得高價成交。利嘉閣地產聯席董事陸梓筠表示，大埔逸雅苑A座高層3室，面積約374方呎，兩房兩廳間隔。原業主約於一個月前放盤，開價455萬元，近日以自由市場價443.8萬元易手，呎價約11,866元，創屋苑新高。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

甯漢豪網誌圖片

租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。