【內房入市攻略】內地買樓流程與香港是否有很大分別?

買入內房新盤，基本概念與香港一樣，都是支付訂金、簽合同、支付首期及尾數等，首要確定自己的購買資格及資金安排。

如果以「香港人」身份購買，就要特別留意購買資格、支付方式及是否可承造按揭等，以免最後賠了夫人又折兵。

由於國內不同城市或政策執行方式有別，甚至每個發展商的流程都有輕微不同，最好先向發展商了解清楚。

7天支付首期或全數

相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。

簽訂認購書後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，最特別是要「打指摸」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，再到指定銀行申請按揭。

內地按揭利率比香港高

如果要在當地進行按揭，必須要了解那些指定銀行接受按揭，因為中國地大物博，不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行。另一點要留意，身份也是障礙之一，部份城市的銀行會因為貸款人是香港人，會降低按揭成數，或者需要當地人做擔保，甚至不會按揭予非當地人。

此外，按揭息率是按內地銀行而定，現時平均約5厘左右，可選擇浮動息率或全期定額還款，準買家必須要查詢清楚。

港人限1套按揭限購資格要留神

國家不時會推出不同的樓市政策，其中限購政策是按城市執行，例如大家熟悉的珠海、深圳、廣州等，非當地居民購買商品房需要5年社保（即類似強積金），證明買家在當地是有工作、有實際居住需要；而不同城市、不同的物業類型（公寓、商舖等）也有不同限制，準買家應先了解是否有資格購買才落訂。

此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。

有關按揭申請是由銀行進行審批，買家必須按照銀行的要求，提交相關身份證明文件、收入證明或公證文件等。

預留雜費開支穿梭不同地點

香港買樓要交印花稅，內房同樣，內地主要交的是「契稅」，按樓宇面積而定，稅率主要介乎1至3%，再視乎城市政策，有些城市首次置業可享減稅優惠。

此外，業主要按法例到指定銀行開立「住宅專項維修基金」帳戶（以單位計，非業主），每戶按單位面積計算金額並存入指定金額，用作公用部份的大型維修等；管理費也有機會在此時或交樓時收取訂金，視乎發展商而定。

而這些交稅費、開戶等等的工作，都要業主親自到不同部門或機構進行，所以有意向購入內房的業主，成交初期「舟車勞頓」是不可避免的。

當完成全數樓價支付或銀行放出按揭貸款，業主的忙碌會暫告一段落，直至收樓才會忙碌起來。

【內房入市攻略】延伸閱讀

外電引述消息人士指，內地金融監管部門正考慮，容許銀行向房企提供無抵押資金貸款。

上述措施是多項金融支持的其中一環，細則仍在研究中。大體則是讓商業銀行可以向符合條件的房企，提供毋須抵押品的短期流動資金貸款，用以日常業務周轉等支出。

與此同時，監管部門亦有意對已出險的房企，設立主銀行負責機制，由一間銀行牽頭協調其他主要債權銀行，商討及制訂針對相關房企的金融支持方案。

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