樓宇復修工程線上視像直播開標 會計師主持程序保障公平公正

市建局行政總監韋志成於網誌表示，市建局團隊應用科技，試行線上視像直播開標。視像開標安排運作了一個月，受疫情影響而未安排開標的100多宗個案中，共有約40宗個案的法團已登記預約線上視像直播開標，其中5宗的法團已實試這項新安排，餘下已預約的個案亦獲安排在未來兩個月進行，業主們對此普遍正面，市建局提供協助的同事都感到鼓舞。

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韋志成表示，在視像開標下，核准註冊會計師和市建局代表會在中央標書收集處開啟標書，整個過程透過視像方式供業主在家監察。職員會在會計師見證下進入標書處理室，開啟指定儲存櫃的櫃鎖，取出有關招標工程項目所收集的標書。會計師透過視像鏡頭，向業主展示每份標書的公司名稱及工程標價，核對及記錄每份標書的回標價，以編製一份招標項目的回標紀錄，最後簽署作實，確保整個開標過程公正、可靠，與業主實地監察無異。

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韋志成指，今次視像開標的新安排獲得業主認同，為籌組樓宇復修工程的工作邁進一步，團隊經過初步研究，就舉行視像業主會議涉及的問題，歸納為3方面，包括須釐清業主會議地點的定義、如何核實視像業主會議的投票者身份，及更改業主會議模式需業主共識。

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韋志成強調，試行視像業主會議涉及多方面的難題，實踐上必須作周全考慮，在加快處理積壓的招標項目聘用議決和相關工程服務採購，及相關程序須符合法規要求，二者之間取得平衡。

韋志成指約40宗個案的法團已登記預約線上視像直播開標。資料圖片

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。