韋志成：深水埗兼善里項目逾9成業主已接受市建局收購建議

市建局行政總監韋志成表示，局方在2021年9月啟動深水埗兼善里／福華街發展項目，去年4月向項目內的物業業主發出收購建議，截至本月初，項目涉及的830多個業權，超過九成的業主已接受市建局收購建議，反映項目內絕大部分住戶都殷切期望透過重建改善生活環境。

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韋志成在網誌說，兼善里項目規模龐大，830多個業權中，接近四成為自住物業業主、逾半為出租住宅業主；由於不少單位被改建為劏房，令需要安置和搬遷的住宅租戶多達1200多個，商戶亦多達百多間。項目範圍內共有21幢樓宇，涉及90個街號，樓齡超過60年。這些舊樓普遍嚴重失修，公用地方和單位內部都出現石屎剝落、鋼筋生鏽外露，消防安全設施不足等。

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他說，現金補償以外，市建局亦為合資格的自住業主提供「樓換樓」選項，業主可選擇原址興建新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」現樓單位。選擇「樓換樓」作為補償方案的業主，知悉煥然壹居已落成7年，單位質素及設施不能與剛落成的單位作比較，但因為屬於現樓單位可即時入住，故此仍有吸引之處。

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韋志成說，市建局推動市區更新，過程貫徹「以人為先」的理念，聽取項目內不同持份者的意見，盡量照顧他們的需要。

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。