韋志成：料下半年提交「土瓜灣海濱研究」初期報告　目標構建世界級「東維港灣區」

市建局行政總監韋志成說，早前已開始與不同政府部門和持份者接觸，正深入研究及優化「土瓜灣海濱研究」的初步建議，預計今年下半年向市建局提交初期研究報告，以及可行性研究建議，目標構建世界級「東維港灣區」。

Darling Harbour由工業港口成功轉型並發展成為集消閒、娛樂、旅遊和商業於一身的大型海濱區域。

韋志成在網誌說，「土瓜灣海濱研究」已於3月展開，範圍涉及近800公頃，涵蓋土瓜灣海濱長廊和沿岸一帶，以及毗連對開的水體，內陸面積上至北面的九龍城「龍城」區、東至啟德發展區，西至何文田山及高山劇場綠化帶。

Aker Brygge 海岸以梯級式設計，讓遊人近距離接觸海面。

在「海—岸—陸」的規劃理念下，初步的建議方案可循三方面加強「海灣」和「海岸」的功能和活力，以及改善內陸地區與「海灣」和「海岸」的連接和暢達性。

研究初步建議可在「東維港灣區」的水體舉辦多元活動，包括音樂會、大型光影裝置，及水幕光影表演等。

他指出，市建局就善用現有水體和海濱空間、創造空間建設多元化的濱水區，以及加強內陸與海濱空間的連接，進行可行性研究，希望充分發揮和融合維港水體、灣岸海濱及內陸建設的發展潛力。

研究初步建議可在「東維港灣區」的水體舉辦多元活動，包括音樂會、大型光影裝置，及水幕光影表演等。

連繫一、「龍城」區與啟德發展區連接

韋志成提到，在啟德體育園及馬頭角道對開的水體屬於內港位置，水流相對平靜，初步建議可利用這水體空間進行例如划艇、獨木舟等相對靜態的水上活動。

連繫二、貫通公務員建屋合作社和「五街」項目

連繫二、貫通公務員建屋合作社和「五街」項目

他認為，現時土瓜灣對開部分水體劃為避風塘，供躉船停泊，並設有兩條防波堤，研究初步探討將部分沒有工程作業的躉船改裝，提供餐飲服務、用作舉辦戶外音樂會，但需要符合現時相關的法規要求、牌照申請等，因此需要進行詳細研究，以及一系列技術影響評估，亦要與政府部門、躉船作業者等持分者商討。

連繫三、以「小區重建新社區」為重心 貫通休憩空間和海濱

(設計構想圖/詳細設計階段將有所改變)

韋志成說，當局在土瓜灣和「龍城區」開展了多個市區更新項目，研究將集中探討藉著市區更新項目，改善舊區已建設環境和道路網絡的裨益，加強土瓜灣內陸地區與海濱空間的連接性和暢達性，將人流和活力帶到海灣。

市建局行政總監韋志成星期六（6月14日）正式卸任，臨別依依，心繫復修的他特別撰文回顧九年任期內推動樓宇復修的成果。

韋志成網誌圖片

韋志成發表任內最後一篇網誌，提到計劃今年內啟動「樓宇復修新策略2.0」研究，探討是否透過立法或修訂涉及樓宇保養的相關法規，要求業主為樓宇制訂周期保養維修計劃，以及為維修基金制定預算和供款的法定安排等。

韋志成表示，市建局2016年至今，已推出超過30項措施推動樓宇復修，當中15項更屬首創、率先試行的新猷，但一切只屬「推廣」和「鼓勵」性質的行政手段，對達致根本性改變的目標仍有一段距離，因此去年構思「樓宇復修新策略2.0」研究，檢視市建局過去多年措施的成效，亦從法規要求及善用創新科技等方面展開研究。

韋志成認為，研究可以回應行政會議早前批准將兩幅分別位於紅磡庇利街和將軍澳第137區的用地撥予市建局，並要求市建局須在加強推動樓宇復修以延長舊樓可使用年期，降低重建迫切性方面作研究及提出具體建議。

韋志成網誌圖片

韋志成又說，於2017年展開全港首個「樓宇復修新策略」研究，就推動樓宇復修提出針對性的措施，其中「預防性維修資助計劃」實施至今大約 1年，由最初只接獲數宗申請，到今年5月已有13宗，涉及超過7600多個的住宅單位，樓齡最高超過60年，可見市建局在推動業主為樓宇維修保養建立財政儲備的做法漸受重視。他又說市建局多年來透過多項措施和計劃，加深業主對樓宇維修的知識、為法團和業主提供支援，至今已有超過8200幢樓宇完成或正在進行樓宇維修，受惠的住宅單位數目超過74萬戶，市建局亦協助政府執行5項樓宇復修資助計劃，各項計劃至今共接獲逾2萬7千宗有效申請，已批出的資助款項超過15億元。

他指出，市建局以「煥然懿居第三座」首置項目作為研究延長樓宇使用年期方案的試點，期間應用各項加強樓宇結構的措施，只涉及約200萬元額外開支，佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效，如果一直維持適切保養，項目壽命可以由50年提升至75年。