社會事
任期將在月中屆滿的市建局行政總監韋志成表示，未來舊區更新工作不能夠再單靠市建局推動和只靠重建，而是要做好樓宇復修工作延長舊樓壽命，並將樓宇維修的責任清楚放回業主身上。
兼善里/福華街項目。市建局圖片
韋志成表示，2011年《市區重建策略》中寫得好清楚，舊區更新不是只靠市建局，而是需要所有持份者，包括政策局、政府相關部門、專業團體及業主等一同合作做，但他覺得目前似乎只有市建局擔任球員角色，其他持份者都是球證。
他強調不是要將責任推給任何人，而是大家要明白，不可能由一個機構處理全港4萬多棟舊樓，因為根本無這麼大財政資源。他又反問，當一個人有能力購買第一層樓，當這層樓變舊，是否就可以動用社會資源，幫他更換一層新樓，他認為這並不符合邏輯。
市建局。
提到「同區7年樓齡補償」的問題，韋志成表示，他上任不久已發現，若樓市下調，市建局將面對「高買低賣」問題，對財政構成壓力，政府亦曾表示要檢討，他認為現時樓市下調，正是適當時機。
市建局行政總監韋志成。發展局圖片
市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。
市建局行政總監蔡宏興。資料圖片
蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。
巴士的報記者攝
蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。
蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。
