市建局向馬頭圍道/落山道項目發收購建議　每平方呎14807元

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。項目內受影響的合資格住宅物業自住業主，可獲市建局提出以實用面積每平方呎14807元收購物業。

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。

市建局說，住宅物業自住業主可獲的14807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出一倍，與市建局去年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃的倍值相約，並高於去年2月市建局向毗鄰的靠背壟道/浙江街發展計劃收購建議的倍值。

局方又說，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的呎價。市建局經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司，今年1月中進行評估，訂定該假設單位呎價，其後獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局會為合資格的住宅物業自住業主在現金補償以外，提供參與「樓換樓」計劃的額外選項。

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。市建局網站圖片

項目涉及約110個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。按照市建局現行政策，當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近60、甚至有高達70年的樓宇及一幢戰前建築，反映以「7年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大，與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍。相關機制所帶來的財政負擔，將不利於舊區更新的長遠可持續發展。

行政長官李家超星期五(8月14日)出席市區重建局25周年慶典時表示，政府正與市建局檢討整體財務和營運模式，涵蓋收購政策及推動舊區更新策略的安排，並相信市建局會繼續以創新思維推進相關工作。

市區重建局。政府新聞處圖片

李家超致辭時提到，他在去年施政報告中公布了三項措施，旨在以創新思維，利用新發展土地推動市區重建，增加市場誘因，從而加快市區更新步伐。

市區重建局主席周松崗則表示，面對外圍環境及物業市場波動，市建局以靈活策略應對，成功在2025/26財政年度轉虧為盈，錄得3億3,800萬元營運盈餘。談到未來的工作重點，他指出市建局正與政府就「加強版招標妥」服務敲定具體措施及執行細節，未來會加緊籌備，以加強對業主招聘工程顧問及承建商的支援。

周松崗。發展局資料圖片

周松崗又指，面對舊區及樓宇急速「雙老化」，單靠市建局一己之力難以應對。要改善市民的居住環境，同時提升舊區重建財務上的可持續性，必須凝聚政府、商界、專業界別及地區人士的力量。他期望與各界攜手協作，加快市區更新步伐。