陳學鋒：「7年樓齡」機制對可持續性或有壓力 屬主要檢討方向

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目的業主發出收購建議，以實用面積每平方呎14807元收購物業。身兼市建局非執行董事的立法會議員陳學鋒稱，市建局一直以「7年樓齡」機制進行收購，對市民而言有關水平可能較高，能更換到較好的居住環境；但對市建區的長遠發展，「7年樓齡」可能會構成較大經濟負擔，對可持續性可能造成壓力。

他指，樓齡較大、例如50年樓齡的舊樓，其價值與「7年樓齡」有較大差距。

市建局的馬頭圍道 / 落山道發展項目。市建局網站圖片

陳學鋒說，市建局內部對於「7年樓齡」機制有所討論，主要著眼於繼續採取有關賠償水平，能否做到可持續市區更新。他又說，近年樓市曾經出現下行情況，令市建局思考如何讓市區更新速度可持續，如果資金回籠不足甚或出現赤字，會影響推展市區重建更新。

他認為要令到市建局財務可持續，「7年樓齡」機制是較主要的檢討方向，其次是考慮收購重建項目的數目和速度等。他又說，市建局在揀選項目時，會考慮有關項目能否有盈利或收支平衡，同時會考慮能否與鄰近其他項目發揮效益。

市建局

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。項目內受影響的合資格住宅物業自住業主，可獲市建局提出以實用面積每平方呎14807元收購物業。

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。

市建局說，住宅物業自住業主可獲的14807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出一倍，與市建局去年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃的倍值相約，並高於去年2月市建局向毗鄰的靠背壟道/浙江街發展計劃收購建議的倍值。

局方又說，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的呎價。市建局經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司，今年1月中進行評估，訂定該假設單位呎價，其後獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局會為合資格的住宅物業自住業主在現金補償以外，提供參與「樓換樓」計劃的額外選項。

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。市建局網站圖片

項目涉及約110個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。按照市建局現行政策，當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近60、甚至有高達70年的樓宇及一幢戰前建築，反映以「7年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大，與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍。相關機制所帶來的財政負擔，將不利於舊區更新的長遠可持續發展。