陳學鋒：「7年樓齡」機制對可持續性或有壓力 屬主要檢討方向

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目的業主發出收購建議，以實用面積每平方呎14807元收購物業。身兼市建局非執行董事的立法會議員陳學鋒稱，市建局一直以「7年樓齡」機制進行收購，對市民而言有關水平可能較高，能更換到較好的居住環境；但對市建區的長遠發展，「7年樓齡」可能會構成較大經濟負擔，對可持續性可能造成壓力。

他指，樓齡較大、例如50年樓齡的舊樓，其價值與「7年樓齡」有較大差距。

市建局的馬頭圍道 / 落山道發展項目。市建局網站圖片

陳學鋒說，市建局內部對於「7年樓齡」機制有所討論，主要著眼於繼續採取有關賠償水平，能否做到可持續市區更新。他又說，近年樓市曾經出現下行情況，令市建局思考如何讓市區更新速度可持續，如果資金回籠不足甚或出現赤字，會影響推展市區重建更新。

他認為要令到市建局財務可持續，「7年樓齡」機制是較主要的檢討方向，其次是考慮收購重建項目的數目和速度等。他又說，市建局在揀選項目時，會考慮有關項目能否有盈利或收支平衡，同時會考慮能否與鄰近其他項目發揮效益。

市建局

行政長官李家超星期五(8月14日)出席市區重建局25周年慶典時表示，政府正與市建局檢討整體財務和營運模式，涵蓋收購政策及推動舊區更新策略的安排，並相信市建局會繼續以創新思維推進相關工作。

市區重建局。政府新聞處圖片

李家超致辭時提到，他在去年施政報告中公布了三項措施，旨在以創新思維，利用新發展土地推動市區重建，增加市場誘因，從而加快市區更新步伐。

市區重建局主席周松崗則表示，面對外圍環境及物業市場波動，市建局以靈活策略應對，成功在2025/26財政年度轉虧為盈，錄得3億3,800萬元營運盈餘。談到未來的工作重點，他指出市建局正與政府就「加強版招標妥」服務敲定具體措施及執行細節，未來會加緊籌備，以加強對業主招聘工程顧問及承建商的支援。

周松崗。發展局資料圖片

周松崗又指，面對舊區及樓宇急速「雙老化」，單靠市建局一己之力難以應對。要改善市民的居住環境，同時提升舊區重建財務上的可持續性，必須凝聚政府、商界、專業界別及地區人士的力量。他期望與各界攜手協作，加快市區更新步伐。