市建局提出以實呎15377元 向自住業主收購洗衣街花墟道物業

市建局就旺角洗衣街/花墟道發展計劃，向受影響業主發出收購建議，包括以實用面積每平方呎15377元收購自住物業。

市建局。資料圖片

除了現金補償，合資格的住宅物業自住業主亦可選擇以「樓換樓」方式，選擇原址興建新發展項目內的單位。

洗衣街/花墟道發展計劃包括界限街一號體育館。市建局圖片

至於非住宅物業，除了會按現行收購政策向受影響業主提出收購建議外，為保留花墟的地區特色，市建局將在重建期間，沿花墟道開闢建造一個在花墟中心的營運空間，讓受影響的花店進駐。

洗衣街/花墟道發展計劃地盤範圍。市建局圖片

重建竣工後，項目將落實市建局《油麻地及旺角地區研究》中「旺角東—水渠道城市水道」建議，將現時零碎分散的政府土地整合，以興建一個不少於 8,800 平方米的水道公園。

洗衣街/花墟道發展計劃。市建局圖片

項目涉及共191個業權，所有業主有60日時間考慮收購建議。市建局將舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購政策、特惠津貼及安置安排等。針對花店或花卉相關業務的地舖商戶，市建局會另設簡介會，講解過渡方案及回遷安排。

民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜回應指，回收購建議包括以同區七年樓齡呎價計算收購價，另外會以原址新建項目為「樓換樓」單位，作為業主現金補償以外的額外選擇。據知，市建局將在下周向受影響人士舉辦兩場簡介會。鄭泳舜對受影響範圍凍結人口調查接近兩年後，終提出收購建議，表示歡迎，這標誌著油旺計劃第一個重建節點項目，終於邁出重要一步。

本身是前市建局非執行董事的鄭泳舜表示，油旺研究經過長時間的討論，區內居民十分期待社區更新，而涉及花墟的重建項目，不僅旨在重建老舊樓宇，還將有助結合花墟氛圍與水道空間及周邊康體及消閒社區設施，優化社區環境，為花墟一帶注入活力與經濟動力，並藉此開拓與花墟相關的產業鏈，但最重要保留花墟原有地區特色不變。

市建局日前伙拍非弁利機構，於花墟旁的旺角大球場空地舉辦全港首個「花墟節：啡上添花」活動。鄭泳舜表示，咖啡市集等活動的經驗，加上境外的不少案例，都反映花與不同文化元素可以跨界結合，創造更具特色與規模的文化產業。他希望在今次花墟重建過程中，當局能持續與社區深入探索，讓花墟的地區特色將得到進一步發揮。

至於項目的落實安排，鄭泳舜關注重建計劃需時達10年，期望市建局對受影響住戶及商戶制定周詳的收購及搬遷計劃，希望重建工程對花檔商戶等的影響減至最低。鄭泳舜稱樂見市建局已選定在運動場旁的苗圃，劃作新的過渡營運空間，讓受影響檔戶進駐，他期望租金水平合理，並有足夠空間讓檔戶「上落貨」，及可以舉辦特色活動，營造市集氛圍，拓展與花的相關產業。

渣打銀行(02888)表示，作為聯席全球協調行，支持巿區重建局成功為兩筆合共80億港元債券定價。

渣打大中華及北亞地區資本巿場主管嚴守敬表示，相比2024年渣打有份參與的首次市建局港元公開債券交易，今次交易在最終投資者參與人數、峰值認購訂單金額都更高，票面息率則較2024年低，反映市建局在市場上更受歡迎，及其對本港長遠發展的信心。

市建局上日表示，兩筆債券分別為發行金額50億元5年期和30億元10年期，票面息率分別為2.95厘和3.48厘，受本地和海外多元化及高質素的機構投資者歡迎，涵蓋銀行、資產管理公司、保險公司、對沖基金、官方機構、家族辦公室和私人銀行等。認購訂單金額一度高達逾250億港元，超額認購率約3倍。

市建局行政總監蔡宏興指，積極的市場反應，反映投資者對市建局財務實力的信心，發債所得的資金將主要投放於推行市區重建項目。