政府向市建局批紅磡及將軍澳地　韋志成：對市建局融資及舊區更新工作有重要意義

市建局行政總監韋志成表示，今年內市建局會進行第二次發債，集資金額包括用於收購俗稱「五街」的土瓜灣明倫街／馬頭角道項目。至於發債規模，以至是發美元、港元抑或銀團貸款，仍有待落實。

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政府早前批准以私人協約方式及1000元象徵式地價，向市建局批出兩幅分別位於紅磡庇利街及將軍澳第137區土地，改劃作住宅用途。兩幅地名義地價分別為42億和90億元。即將退休的市建局行政總監韋志成表示，兩幅地對於市建局融資及舊區更新工作有重要意義。

韋志成接受訪問時表示，市建局目前的財政狀況仍相當健康，手上的流動資金仍有接近200億，目前樓市下調，重建收購成本降低，若要將重建規模加大就需要資金，而資金來源有幾方面，包括政府注資、市建局自行借貸融資、或者政府透過批地支持。他說政府今次批出兩幅地，將為市建局融資帶來好處，因兩幅地可令市場對市建局的信心更強，借貸時利率亦更優惠。至於紅磡庇利街的地塊，更有另一重意義，就是增強了「東九龍灣區」南面的連接和暢達性。

市建局行政總監韋志成。市建局網站圖片

韋志成表示，將軍澳第137區的地皮面積達9公頃，未來的發展模式仍要詳細研究，但他指政府將來透過批地來支持舊區更新，將是無可避免的方法，因政府2021年發表的《香港2030+》長遠規劃遠景，強調要將舊區發展密度降低，即需要將人口重新調配到其他地區，最終將需要更多土地作支援。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。