粉嶺高球場求「翻案」 護400古樹反對建屋

政府擬在粉嶺高球場興建一萬二千個公營房屋，環諮會本月8日討論高球場發展相關環評未有結果，將於19日續再定斷，情況惹人關注。了解粉嶺高球場狀況的規劃顧問杜琦森透露，擬發展範圍之內，約有四百多棵具列入古樹名木冊質素的樹木，但由於該處屬私人地方，政府一直未有入內進行測量，認為政府所提交環評報告之結論，是基於未齊全生態調查而作出，即使環保署日後批出環境許可證，也有機會面對司法覆核。

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環保建築專業議會前晚舉辦網上論壇，以專業角度討論粉嶺高球場發展問題。一直有份協助香港哥爾夫球會擔任顧問的雅邦規劃設計有限公司，其董事長杜琦森表示，粉嶺高球場已有逾一百年歷史，作為國際級比賽場地亦超過五、六十年，本身屬於一個整體，若然拿走少許部分，已不再一樣，「這像價值連城的蒙羅麗莎畫作被抽走一個角落，已經變成廢紙。」他指出，擬用作發展房屋的「角落」，是盛載大型賽事的後勤支援設施，可容讓球員進行熱身，而球場平日如有草地損毀，也會用舊場作為補充場地。

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水松列國家一級瀕危保護

對於政府的環評報告指，擬發展範圍生態相對較低，本身是樹木和園境專家的杜琦森特別提到，本港現時已選定了約五百棵樹木編入古樹名木冊，但單是在擬發展範圍之內，亦有四百多棵具列入古樹名木冊質素的樹木，只是由於該處過去一直屬私人地方，政府在草擬環評報告時，並沒有入內進行測量；當政府日後收回用地時，就會發現到樹木的質素，以致發展或未能符合現時環評的要求，認為政府現時提交環評報告所作的結論，是基於未齊全的生態調查而作出。

至於發展範圍以外，他說現時種植了大量珍貴的水松，屬國家一級瀕危重點保護珍稀植物。他關注到，一旦進行房屋發展，會影響整個地區的水流動，水松生長也會受到影響，等同砍伐有關樹木。粉嶺高爾夫球場亦一直有罕見的蝙蝠和飛蛾出沒，他亦關注擬議發展所產生的光污染，會令有關生物失去棲息之所。

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場內有罕見蝙蝠飛蛾出沒

值得留意的是，倘若環評今天不獲通過，政府可上訴或重新申請，民間亦可提司法覆核；環保署長亦可破天荒在環諮會反對環評下批出環境許可證，惟須有非常強的理由。

杜琦森認為，倘若環保署未有考慮尚未發現的生境，而批出環境許可證，球會單憑這一點，就已有提出司法覆核的基礎。

曾任土地供應專責小組成員的資深測量師劉振江則認為，現時社會對發展高球場仍抱有疑問，尤其對生態發展提出關注並作出挑戰，為何不改為發展綠化地帶，相信當中也有準備就緒的土地。他指，局部發展高球場的原意，是盡快為市民提供房屋，但一旦面對司法覆核，發展程序就會拖慢。

據了解，不少與會者指出，專責小組當年作出局部發展粉嶺高球場的決定，但前提是需要展開技術評估和環評，故不會因為出現技術性問題，推翻當年的結論，免出現「不尊重土地大辯論」的情況。

粉嶺高球場已有逾一百年歷史，作為國際級比賽場地超過五十年。資料圖片

公屋一般申請者平均輪候時間輕微下跌0.1年、至5.7年，當中長者一人申請者平均輪候時間亦回落至3.8年。

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立法會議員梁文廣對於一般家庭及長者一人申請者的平均輪候時間都有回落表示歡迎。他表示，其中新建公屋項目的單位落成及編配量較多，尤其是新界區的項目，認為對於縮短公屋平均輪候時間有幫助。他說，按政府數字推算，未來5年共有1.2萬個公屋單位可提前上樓。

梁文廣期望，政府能夠繼續加快其他公營房屋項目的建築及入伙速度，包括出租公屋、綠置居以及居屋項目，並持續加強打擊濫用公屋措施，加快公屋流轉，在新建以及回收單位方面都得以增加。

(圖片來源:星島日報)

梁文廣又說，目前公屋輪候時間的縮短，主要是新界區有較多新建公屋項目落成，而其他公屋申請區域如市區以及擴展市區的申請者，輪候公屋的平均時間仍稍長，觀塘市區未來會有多個項目落成，預期編配單位時，有機會推高整體輪候時間，未來的趨勢仍然會較為波動。但隨著傳統公屋供應增加，以及簡約公屋分批落成，估計按現時進度，公屋綜合輪候時間可如政府預期在2026/27年度回落至4.5年。