葵涌6公頃綠化地擬發展公營房 建5400伙預2029年展開

為滿足市民的住屋需要，當局近年積極覓地建屋，再有綠化地帶被「開刀」。房委會擬將葵涌石排街佔地六公頃的綠化地帶改劃為住宅，以發展公營房屋，提供五千四百個單位，預計二○二九年展開，並於二○三四至二○三五年分階段落成。不過，選址為一座小山，上面滿布大樹和植物，料當局需時平整土地。房委會亦擬議重建葵涌葵安工廠大廈作公營房屋發展，擬建兩座住宅大樓，提供約六百個單位，預計人口約一千六百二十人。

房委會。資料圖片

發展局聯同規劃署早於二○一四年就短中期適合改作房屋發展用地向葵青區議會進行諮詢，當時已指出未來葵青區有十三幅土地建議改劃作住宅發展用途，而位於葵涌石排街的公營房屋發展計畫，正是該十三幅房屋用地中的其中三幅，土木工程拓展署隨後進行了相關初步技術評估，結果顯示石排街用地在技術上可作公營房屋發展。

房委會。資料圖片

福德古廟未納入發展

擬用作興建公營房屋的「綠化地帶」，毗鄰石籬（二）邨，與已規劃的石梨街公營房屋相對，佔地六公頃，將會以六點六二倍地積比興建五座住宅大樓，預料可提供約五千四百個單位，以容納約一萬五千人居住，預計項目將於二○二九年動工，最快二○三五年分階段落成。值得留意的是，選址為一座小山，上面滿布大樹和植物，但同樣位於小山之上、有逾半世紀歷史的福德古廟，則未有被納入發展範圍之內。

房屋署。資料圖片

文件顯示，項目將會設有公共運輸交匯處，上蓋會設有面積約三千九百平方米的零售設施和社福設施，項目亦會興建行人天橋連接對面馬路的石梨街項目。發展概念圖顯示，項目擬在其中兩座大樓底部挖建地庫停車場，亦會有一座獨立建築物作普通科門診診所或社區健康中心，以及社福設施，在地盤位置外亦已預留空地興建一所有九個課室的幼稚園。

規劃設行人天橋及診所

此外，房屋委員會去年宣布將轄下四座工廠大廈重建作公營房屋，當中穗輝、業安及宏昌三座工廈已先後改劃，最後一座為葵安工廠大廈早前因司法覆核案而延誤規劃。房委會最新文件顯示，葵安工廈將會改建為兩座公營房屋大樓，預料可提供六百伙，項目將於明年動工，最快二○三○年落成。值得注意的是，其中一幢大樓最底兩層已預留作葵青地區康健中心，反映現時位處九龍貿易中心（KCC）的中心將會搬遷到民居內。

規劃署、土木工程拓展署及房屋署最新文件顯示，擬議重建的葵安工廈，地盤佔地約零點六八公頃，擬由工業地帶改劃為住宅用地，以六點五倍地積比發展成兩座公營房屋住宅大樓，預料可提供六百個單位，以容納一千六百二十人。

當局擬將葵涌石排街佔地六公頃的綠化地帶改劃為住宅，以發展公營房屋。

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

示意圖片

選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。