新鴻基地產(00016)截至今年6月底止年度，由於售樓獲利減少，基礎溢利按年跌17%，全年純利按年跌6%，擬派末期息維持每股3.7元。
圖片來源：新鴻基地產官網影片截圖
集團於收市後公布2022/23年度全年業績，撇除投資物業公平值變動影響後，可撥歸公司股東基礎溢利238.85億元；每股基礎溢利8.24元，也較去年同期減少17%。
至於賬目所示可撥歸公司股東溢利則按年跌6%，達239.07億元，當中包括扣除了遞延稅項及非控股權益後的投資物業公平值升值2.21億元，去年公平值則減值29.02億元。賬目所示每股盈利8.25元。
計入已派發的中期息每股1.25元，新地全年每股派息4.95元，與對上年度相同，並相等於2022/23年度基礎溢利約60%。新地明言，未來將緊守股息政策，分派基礎溢利40%至50%為股息。
於6月底時，新地負債比率18.2%，較去年同期的17.4%略為增加，主要是由於內地及香港資本支出所致。
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期內集團來自物業銷售的溢利為112.99億元，按年減少29%；按所佔權益計算，年內錄得合約銷售總額約379億元。
租金收入方面，期內連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，新地年內總租金收入243.22億元，按年跌約2%，淨租金收入則按年跌約4%，降至184.61億元。不過，隨著新投資物業在未來兩三年相繼落成，新地的經常性收入基礎將進一步擴大。
單計香港地產業務，新地年內按所佔權益計算，在港的合約銷售約334億元，按年提升13%；截至6月底時，未入賬的合約銷售額達280億元，預計當中約240億元將於2023/24年度確認入賬。2023/24年度集團香港銷售目標為330億港元。
集團計劃本年度推售的項目，包括位於元朗天榮站上蓋的YOHO WEST、元朗 YOHO Hub II、屯門 NOVO LAND 第三期、兩個位於啟德的項目第一期，即連接港鐵啟德站的天璽‧天，和在跑道區的天璽‧海，以及何文田太子道西的合作項目。
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新地在港的物業投資業務，亦持續帶來龐大經常性收入。連同所佔合營企業及聯營公司貢獻，年內集團在港租金收入按年提升1%，增至177.38億元。
即將落成的投資物業亦會為集團增添經常性收入；其中包括即將推出的 TOWNPLACE WEST KOWLOON。
至於內地地產業務，在內地住宅市場疲軟的環境下，期內新地按所佔權益計算，於內地合約銷售僅約40億元人民幣。2023/24年度內地銷售目標為50億港元，內地租金收入亦受疫情持續及提供租金寬減所影響，新地年內連同所佔合營項目貢獻，於內地總租金收入按年跌4%，降至52.15億元人民幣。
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新地持續投放資源，優化旗下物業的環保表現，住宅方面亦加入健康生活元素，旗下屯門 NOVO LAND 成為香港首個住宅項目獲得三項國際級健康認證。
展望未來，新地主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告中表示，環球經濟仍面對不少挑戰，鑑於外圍環境嚴峻複雜，內需不足和房地產市場的供需問題，內地經濟也面對不少困難，但中央政府已採取多項措施應對。總括而言，集團對內地和香港前景充滿信心，將繼續在香港及內地主要城市投資。
