樓市下行續推「煥然懿居」首置 韋志成：是為顧全社會利益

市建局行政總監韋志成表示，續推「煥然懿居」並非純粹單從商業角度衡量， 而是為顧全社會利益。

市建局官網圖片

紅磡「煥然懿居第三座」首置項目，截至14日收到大約2270份申請表，超額約7.7倍。申請者以40歲或以下的青年為主，佔申請總數近9成，其中約7成是一人申請；其餘為家庭申請者，並以二人家庭為主。韋志成表示，考慮到經濟及樓市環境，加上按揭利率仍處於較高水平，今次市民對「首置」的反應未及當年「煥然懿居」推出第一及第二座時熱烈，屬意料之內。

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韋志成在網誌表示，縱使在樓市明顯下行，影響市建局收入的環境下，仍然維持「煥然懿居第三座」原訂的推售計劃，在上月開始接受申請，是由於市建局作為協助政府穩定房屋供應的重要機構之一，雖然受制於有限的財政資源，決策的考量並非純粹單從商業角度衡量單位的銷情，而是顧全社會的整體利益為前提。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

他又說，市建局發現「煥然懿居第三座」超過4成申請者居住在新界區，而目前新界區的樓價，較當年推出「首置」單位時平均下跌8至9%，近月亦有新樓盤出現大幅減價的個案。但申請者仍跨區申請，可見市區樓仍然較具吸引力，而以折扣市價出售、位於市區的「首置」單位，即使涉及資格審核和轉讓限制，仍有一定的需求。從兩次「首置」項目的數據反映，「首置」概念對單身青年，以至年輕家庭來說，具有一定吸引力，能夠配合政府協助部分青年「上車」的目標。

韋志成透露，申請期結束後，市建局將進一步分析相關數據，並研究在發展大坑西邨「首置」項目時，從整體規劃和建築設計入手，適量增設「一房半」和「兩房半」戶型的可行性，讓市建局的「首置」項目單位，更配合不同家庭組別的住屋需要。

房屋局表示，當局正推展4個首置項目，共提供逾5800單位。

房屋局向立法會特別財委會提交文件指出，除了市建局首兩個已推售的港人首次置業項目，即煥然懿居第一和第二座，以及煥然懿居第三座。政府正推展另外4個首置項目，合共提供超過5800個單位。

文件列出的4個項目，包括由私人發展商推展、位於安達臣道的私人住宅用地，預計於2026年落成，提供不少於1000個單位；由平民屋宇有限公司與市建局合作推展的大坑西邨重建計劃，預計於2030年落成並提供約2000個單位 ；由市建局推展位於土瓜灣靠背壟道/浙江街的重建項目，預計於2033年落成並提供約950個單位，以及由房協推展的荃灣油柑頭的項目，預計提供約1940個單位。