明年中小型樓價料跌約10% 仲量聯行：政府減辣沒助樓市

仲量聯行表示，高息及外圍經環境欠佳，下半年本港住宅市場更低迷 。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府減辣對樓市沒有幫助 。發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數樓價折扣；股市表現不濟亦對樓市產生滯後影響 。他預計樓價將持續下跌，料明年中小型樓價將跌約10%，重返2016年水平 。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

他相信，未來5年房委會將提供3.91萬個資助房屋供出售，將影響私人住宅需求，樓價未來不會大幅反彈 。來自內地的購買力有限，並集中於豪宅市場 。

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他指，如果明年樓價再跌10%，負資產數目將升至約3萬宗水平 。他又指，負資產數目上升及疲弱的樓市，將對本港經濟增長及消費力帶來負面影響，並將影響政府賣地收入 。

他建議，全面撤銷冷卻樓市措施，為首次置業的年輕人提供無息貸款 。他又建議，優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅清晰界線，以及加快現有住宅區基建發展，特別是啟德發展區 。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌2周，最新報146.3點，按周跌0.12%，繼續處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。

樓市

大型屋苑和中小型單位樓價，按周分別跌0.1%或以上。大型單位樓價則升0.06%。

四區樓價個別發展，港島和新界西按周分別升0.39%和0.8%，九龍和新界東則分別跌0.1%和1.91%。

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中原地產表示，最新CCL反映上月中市傳有大型銀行削按揭現金回贈並收緊審批等市況；一手新盤搶佔市場購買力，二手繼續拉鋸受壓，樓市未來走勢仍待觀察。