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西安全面取消住房限購措施 居民市內買房不再審核資格

兩岸

西安全面取消住房限購措施 居民市內買房不再審核資格
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西安全面取消住房限購措施 居民市內買房不再審核資格

2024年05月09日 15:45 最後更新:17:06

再有內地城市宣布全面取消住房限購措施。西安市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出居民家庭於全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

網上圖片

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《通知》提出,商品住房項目銷售時,登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5比1的,不再實施公證搖號。建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施「剛需優先」等。

《通知》又指,首次使用公積金貸款購房,首付比例不低於20%;結清首次公積金貸款後,再次使用公積金貸款購房,首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房,房屋建成年限不超過30年,貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。至於二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房,貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

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《通知》又提到,建立健全房地產融資協調機制,推動「白名單制度」常態化,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進金融與房地產良性循環。

杭州市較早時亦發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》,提出全面取消住房限購,在市範圍內購買住房,不再審核購房資格。

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高盛指地產股有三重利好消息

 

高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)指,香港地產股有三重利好消息,包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市復甦帶動置業需求。

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首先,該行預計聯儲局還會減息兩次,香港利率也會下降,進一步降低按揭成本;第二,支撐房地產市場的關鍵因素之一,是香港租賃市場實際上已經走強,租金收益率有所提高,令買樓更有吸引力 ; 第三,本港樓市已承壓數年,實際上已經歷了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望,等待期間同時存了幾年錢,現時基本面更有吸引力。綜合這些因素,構成市場築底的原因。

慕天輝續說,地產股股價遠低於資產淨值,而且股息收益率也很高,尤其是像新鴻基地產(00016)這樣的優質公司。綜合股價先前的折價,加上基本面的走強,共同導致了股價反彈。

該行對香港股市評級為中性(equal weight),慕天輝解釋,該行超配(overweight)MSCI中國指數,實際上指的是香港大部分股票,MSCI香港指數範圍較窄,只包含傳統的香港股票,涵蓋銀行、房地產、保險、澳門博彩業及部分零售股。香港的前景固然不錯,但相比來說更偏好中國人工智能等主題。

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