房委會通過下年度建議預算 羅淑佩：不排除調整出售資助房屋定價機制

房委會通過2023/24年度修訂預算及2024/25年度建議預算等。房屋署署長羅淑佩指，出售資助房屋面對盈利壓力，若情況持續不理想，不排除調整出售資助房屋的定價機制。

房屋署署長羅淑佩指，不排除檢討資助房屋定價機制。 （資料圖片)(圖片來源:星島日報)

根據最新的預算和財政預測，房委會會有足夠的財政資源至2027/28年度，應付經常開支及建築開支。房委會的現金和投資結餘預期會由今年4月初的約697億元，下降至2028年3月底的約406億元。

發言人表示，會謹慎嚴格地控制預算，審慎和有成效地運用資源，亦會密切監察，在下一輪財政預測更新中檢討收入與開支預測。

Getty示意圖

羅淑佩在房委會大會上指，房署在出售房屋上面對壓力，要避免「賣一間蝕一間」的最壞情況，因反映房署控制成本做得不好，以及定價機制有空間檢視，指對上一次在2018年調整居屋定價機制時，市況與目前有很大分別。她指，目前居屋仍有微薄盈利，亦非以居屋賺錢，但房署需要支持十年建屋計劃。 政府對上一次調整居屋定價機制，是在2018年，上屆政府因應私樓價格持續上升，將居屋定價由市價指定折扣，改為以家庭每月入息中位數作為定價基準，而綠置居在居屋的折扣以上再提供1成折扣。

房屋局局長何永賢。

會上有委員提出調整資助出售房屋比例，以增加房屋署收入，房屋局局長何永賢指，出售房屋是房屋署主要收入，如有調整會適時公布。 她又指，要開始思考如何確保財政健康，將在年中按法例檢討公屋租金水平。房屋署補充指，公屋租金每兩年檢討一次，對上兩次檢討都有加租，但均推出寬減措施，今次調整要考慮房屋署財政狀況，才能決定會否推出寬減措施。

 

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片