領展擬以逾23.8億元人民幣收購上海項目餘下一半股權

領展(00823)計劃以逾23.8億元人民幣，向萬科(02202)收購上海七寶萬科廣場餘下一半股權。集團指，經整合物業全部股權及管理權利，為資產及組合策略提供更多選擇，包括於日後產生管理費收入等。

圖片來源：領展官網

行政總裁王國龍表示，項目是一座大型高質量區域性商場，具備長遠增長潛力，亦可為投資組合增加收益，令商戶更能預視業務經營的延續性，未來會探尋不同的資產戰略選項，包括引入戰略合作夥伴，進一步提升物業價值。

領展提到，項目去年的續租租金上調11.2%，在疫情期間表現穩健；加上位置優越，並正進行一系列運輸基礎設施及發展項目，相信可受惠住宅人口增加及交通便利，提升收益及升值潛力。公司又指，上海零售市場基本因素獲得支持；而物業價值較估值有所折讓，符合投資策略。

領展擬動用自有資金支付交易，交易完成後，經調整債務淨額對資產總值比率預計將由約19.3%升至約20.4%。

項目議定物業價值52億元，由5層高商場連同地庫3層組成，零售面積約14.9萬平方米，並設有1477個泊車位。交易完成後，該商場現有的零售管理人將留任6個月，領展其後會接掌商場營運，適當時間重塑品牌。

《彭博》報道指，萬科(02202)考慮將所持物流地產公司普洛斯全部股權出售，套現以減輕還款壓力。

萬科2023年度年報封面

萬科現時普洛斯21.4%股權。報道引述知情人士表示，萬科已就出售意向與潛在買家接觸，當中包括粵海控股及一家天津國企。磋商尚未達成任何實質性協議，落實與否尚存變數。

上周日，萬科管理層試圖回應負面輿情以挽回投資者信心，表示已制定一攬子方案穩定經營降低負債。萬科管理層據報提出準備總額約1300億元人民幣的資產作為抵押，向尋求銀行新貸款。