錢財事
愈來愈多港人周末北上消費，本地市道以至商場生意也或多或少受到影響。
領展(00823)行政總裁王國龍接受《有線新聞》訪問時表示，旗下商場主要提供生活所需，這方面的影響較少，但在周末北區居民會北上消費，都仍然會有影響。
領展執行董事兼行政總裁王國龍 (圖片來源：領展官網影片截圖)
他表示，集團會因應不同商場需要，進行資產提升工程，但並非因為消費模式改變而增加工程。
事實上，領展年均有不少資產提升項目，今年至明年初便有5個項目相繼完成，涉及約7億元資本開支。集團亦有新發展項目進行，在例如早前便收購安達臣道地皮，正在興建商場，希望有多一點元素，吸引當地居民、消費者，可以留在當區多一點。
他又指出，本地消費能力有望持續向好，在經濟環境仍然不俗的環境下，上半年度續租租金平均上調8.7%。
問到收購新項目，王國龍認為吸引的項目可以很多，最重要的是要有理想的價錢，領展現在有充足資源等待機會。領展過去數年在物業組合更加國際化，目前仍然聚焦在亞太區。
領展(00823)計劃以逾23.8億元人民幣，向萬科(02202)收購上海七寶萬科廣場餘下一半股權。集團指，經整合物業全部股權及管理權利，為資產及組合策略提供更多選擇，包括於日後產生管理費收入等。
圖片來源：領展官網
行政總裁王國龍表示，項目是一座大型高質量區域性商場，具備長遠增長潛力，亦可為投資組合增加收益，令商戶更能預視業務經營的延續性，未來會探尋不同的資產戰略選項，包括引入戰略合作夥伴，進一步提升物業價值。
領展提到，項目去年的續租租金上調11.2%，在疫情期間表現穩健；加上位置優越，並正進行一系列運輸基礎設施及發展項目，相信可受惠住宅人口增加及交通便利，提升收益及升值潛力。公司又指，上海零售市場基本因素獲得支持；而物業價值較估值有所折讓，符合投資策略。
領展擬動用自有資金支付交易，交易完成後，經調整債務淨額對資產總值比率預計將由約19.3%升至約20.4%。
項目議定物業價值52億元，由5層高商場連同地庫3層組成，零售面積約14.9萬平方米，並設有1477個泊車位。交易完成後，該商場現有的零售管理人將留任6個月，領展其後會接掌商場營運，適當時間重塑品牌。
