領展半年可分派總額微升1.71%

領展(00823)公布，截至今年9月底止半年可分派總額33.33億元，按年升1.71%；受供股影響，每單位分派按年降16.35%。

圖片來源：領展官網

期內每單位分派為1.3008元；若以供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。

至於期內收益則按年升11.3%，增至67.25億元；物業收入淨額50.63元，也較去年同期提升10.4%，主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現。

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由於新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目，期內領展財務成本增加67.2%，升至10.10億元；撇除就新收購項目融資的影響，儘管市場利率上升，財務成本淨額仍維持穩定。9月底時淨負債比率18%，較3月底時的17.8%輕微增加。

期內投資物業組合的估值下降至22.91億元，主要由於收入資本化率擴大以反映市場利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值26.17億元。單位持有人應佔資產淨值亦減少4.1%，降至18.12億元。

愈來愈多港人周末北上消費，本地市道以至商場生意也或多或少受到影響。

領展(00823)行政總裁王國龍接受《有線新聞》訪問時表示，旗下商場主要提供生活所需，這方面的影響較少，但在周末北區居民會北上消費，都仍然會有影響。

領展執行董事兼行政總裁王國龍 (圖片來源：領展官網影片截圖)

他表示，集團會因應不同商場需要，進行資產提升工程，但並非因為消費模式改變而增加工程。

事實上，領展年均有不少資產提升項目，今年至明年初便有5個項目相繼完成，涉及約7億元資本開支。集團亦有新發展項目進行，在例如早前便收購安達臣道地皮，正在興建商場，希望有多一點元素，吸引當地居民、消費者，可以留在當區多一點。

他又指出，本地消費能力有望持續向好，在經濟環境仍然不俗的環境下，上半年度續租租金平均上調8.7%。

問到收購新項目，王國龍認為吸引的項目可以很多，最重要的是要有理想的價錢，領展現在有充足資源等待機會。領展過去數年在物業組合更加國際化，目前仍然聚焦在亞太區。