融創去年虧損降71.2% 受惠境外債務重組錄巨額收益

融創中國(01918)公布，2023年度公司擁有人應佔虧損79.7億元(人民幣．下同)，按年減少71.2%；維持不擬派末期息。

圖片來源：融創中國2022年度年報

期內公司虧損減少，主要因為境外債務重組錄得315.12元巨額收益；另外，期內財務成本也降至63億元，按年減少逾50%。若論毛虧，則仍25億元，按年增加約2.05倍。

期內融創中國收入約1542.3億元，按年提升59.4%。連同合營公司及聯營公司的合同銷售約847.7億元；去年底時土地儲備約1.02億平方米，權益土地儲備貨值預計約1.13萬億元。

該公司去年底時現金餘額約246.2億元，連同合營公司及聯營公司的現金餘額更達620.2億元。借貸總額約2778.3億元，按年減少6.9%。

圖片來源：融創中國官網

融創中國的獨立核數師香港立信德豪會計師事務所，在創融中國的業績報告中列出該公司在有關持續經營的多項不明朗因素，包括去年底時流動負債淨額達207.4億元，現金餘額246.2億元,到償付借貸達1090.6億元，導致借貸約416.4億元可能被要求提前還款。

截至業績公告日期，融創中國到期未償付借貨本金約1167.1億元，導致借貸本金約435.5億元可能被要求提前還款。另外，融創中國亦因各種原因涉及不同訴訟及仲裁案件。

融創中國(01918)公布，以5.4億元(人民幣．下同)，出售所持重慶大學城項目所持51%權益予合作方。

圖片來源：融創中國2022年度年報

上述作價已考慮融創對項目公司實際投入約8.7億元，以及按照項目公司以往年度財務的虧損情況、項目後續開發情況及未來銷售貨值等因素，預計融創從項目錄得虧損約3.3億元後，經各方公平磋商後釐定。

重慶大學城項目位於重慶市高新區，全部為住宅及商業等可售物業，總建築面積約17.5萬平方米，目前處於開發建設中，全部尚未出售。融創董事認為，上述項目尚未完成開發建設，出售事項有助於解決公司於項目的相關債務問題，以及項目後續開發建設資金投入問題。

出售所得5.4億元，其中約3.6億元將用於償還因項目融資而欠付中航信託的債務，剩餘約1.8億元主要用於償還融創為投資項目而進行的其他融資。融創預期就出售事項錄得除稅前未經審核虧損約2.5億元。