近期有部分地產商不惜以高槓桿搶地，以及向買家提供高成數按揭貸款促銷的情況漸見普遍，金管局自下月起收緊銀行對發展商融資貸款比例。金管局副總裁阮國恒解釋，近期部份發展商出價進取，並以高槓桿融資，令銀行的潛在風險上升。他強調新措施是針對高槓桿的融資行為，管控銀行對有關貸款風險，並非針對中資發展商高價投地。
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新措施主要涉及兩部分，首先在建築融資方面，銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，將由地價成本的50%下調至40%，以及建築成本由100%下調至80%。在整體貸款上限方面，則由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%，兩者均自6月1日起生效。
金管局數據顯示，銀行對發展商貸款餘額自2015年底之107億元，增至去年底的276億元，增幅達1.6倍，佔貸款總額亦自1%上升至2.47%。另外，發展商提供高成數按揭的貸款，於去年大增1.89倍，增速遠高於銀行按揭貸款6%的增長速度。
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阮國恒表示，至今年3月底，本地使用貸款約5.4萬億元中，向地產發展商或相關項目的貸款約佔11%，即約5,700億元。對於新措施推出後，會否令地價、樓價降低，他拒絕就市場趨勢作預測。
阮國恒。（資料圖片）
對於銀行收緊貸款比率上限之後，發展商會否轉往外地借貸，阮國恒認為問題不大，因為如果發展商推行本港項目，仍以港元為主。他續指，當局會繼續留意發展商提供高成數按揭的情況，不排除有需要時再下調貸款上限。
恒生（0011）副董事長兼行政總裁李慧敏回應指，當局一直有與銀行密切溝通，以及留意相關借貸風險，而房地產貸款是銀行的核心業務，銀行一直保持審慎，過往相關貸款紀錄亦良好。該行稍後會跟隨金管局的指引，再檢討向發展商貸款的安排。
李慧敏（資料圖片）
