借人頭買樓避辣稅變種「市區丁權」湧現

錢財事

借人頭買樓避辣稅變種「市區丁權」湧現

2017年06月03日 08:11 最後更新：08:11

政府連番加辣，現時投資者及內地客入市，均須繳多種辣稅，據悉，有部分主力購入豪宅新盤的人士，為求避稅竟鋌而走險「借人頭」買樓，透過從未買樓的本地親友，代其「出面」購買，藉此享有首置客獨有的一般印花稅，成功慳一筆，背後更會簽訂信託協議，實際控制單位的買賣情況，避免該「人頭」走數，而事成後買家會按照物業樓價，向其繳付借名費，價錢由數十萬至數百萬元不等，做法與新界鄉村套丁相似，可算是變種的「市區丁權」。

消息人士透露，現時投資者或內地客，入市須繳付樓價一成半或三成的辣稅，令市區丁權應運而生，有部分人士為求避稅，改為借用首置客人頭入市，自己則隱身幕後。而買家主要購買售價數千萬、甚至億元以上的豪宅新盤，據悉，早前部分山頂及啟德新盤，就出現「借人頭」買樓個案。以購入一個樓價約一億元的洋房為例，若買家為內地客，需繳交共三千萬元的辣稅，但使用「首置人頭」買樓，只需繳交樓價百分之四點二五的一般印花稅，即四百二十五萬元，足足慳稅達二千五百七十五萬元。

至於借人頭買樓，因涉及瞞稅、虛假陳述等罪行，一旦東窗事發，需負上刑事責任，故此所借用的人頭，必須為幕後買家信得過，主要為其本地親戚、朋友，除了本身為首置客外，更絕大部分為低下階層，甚至租住公屋的人士，因本身沒有財力買私樓，毋須保留首置身分自用，加上事成之後，幕後買家亦會給予一筆借名費，故願意借出首置名額買樓，藉此賺一筆。

借名費則為私人協定，市場並無「公價」，金額多寡按購買物業的價格而定，普遍由數十萬至數百萬元不等。

當然幕後買家為保障自身的利益，亦會與人頭在律師樓簽下信託協議，藉此實際控制單位的買賣情況，而為免人頭私自沽出豪宅套現圖利，文件中會寫上人頭欠買家一筆天文數字的巨款，例如所出面買入的豪宅價值一億元，人頭所欠下的債款可多達十億元，年利率更達二十至三十厘，令人頭就算自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還借款。

此外，由於人頭本身為低下階層，收入有限，憑其本身財力，絕不可能購入豪宅，同樣不可能通過銀行各項借貸測試，加上為免引致外界懷疑，絕大部分買家會一筆過繳付樓價，就算要借貸，亦只會向財務公司、地下錢莊著手。而自從政府推出新措施，堵塞「一約多伙」漏洞，有關情況已大為收歛，不過，市場仍有個別大額豪宅出現「借人頭」情況。

有地產界人士指出，借人頭買樓，雖然可以慳稅，但假如被揭發，必須負上刑事責任，同時亦有其他風險，例如人頭把單位向多家財務公司作借貸圖利，買家往後打算沽售時，亦會因為借貸過多，影響物業本身的賣價及吸引力。

此外，若人頭未經幕後買家同意下，推出市場二手放售，並收取訂金後潛逃，一走了之，更會直接阻礙單位轉手。

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陳茂波：撤辣後樓價有序調整屬正常　資產市場正穩中向好

2024年06月14日 15:41 最後更新：15:41

財政司司長陳茂波表示，自2月樓市全面撤辣後，本港樓價在3月及4月升2%至3%左右，成交量亦提升，認為住宅市場已穩住，面對利率高企，樓價有序調整屬正常，市場沒出現信心問題；而港股亦較去年底反彈6至7%，日均交投回升至千億元以上，資產市場總體正穩中向好。

陳茂波出席「機遇香港」活動表示，中美關係緊張，對部分資金進出流向帶來一定影響，但本港股市在內地支持下，特別是中證監提出多項支持香港資本市場措施後，港股已較去年底反彈6至7%，日均交投回升至1000億元以上，他認為資產市場總體正穩中向好。

陳茂波說高利率或會維持一段時間，有需要管理好風險，但隨著美國下半年有機會減息，金融環境較寬鬆時，資產市場的表現會改善，但提醒地緣政治緊張會令資本市場變得更波動，如來自美國的資金或會減少資產配置。

舉辦逾200項盛事吸引旅客消費有望帶來逾百億經濟貢獻

陳茂波又說，政府正積極舉辦很多盛事活動，全年合計超過200項，可帶來更多旅客和消費，有望帶來最多逾100億元的經濟貢獻。他表示，受惠內地開放更多自由行城市，今年頭幾個月訪港旅客大增，消費有溫和增長，加上利率有望下降及本港陸續恢復更多國際航班，對經濟展望有信心，估計今年經濟增長介乎約2.5%到3.5%，目前本港通脹及失業率低，形容總體社會表現平穩。

強調政府財政狀況穩健推動北都等未來借貸比率上升

他又重申，政府財政狀況非常穩健，雖然過去兩、三年出現赤字，但全球普遍在疫情後都通過赤字預算推動經濟增長，本港目前仍有7000多億元財政儲備，相等約一年政府開支，情況穩定。他說，目前政府借貸比率很低，只約5%，未來幾年計劃透過發債推動北部都會區等發展，預計5年後的借貸佔生產總值約13%左右，仍屬健康水平。