瑞信升長實（1113）目標價，由79.8元升至81.9元。集團落實出售中環中心，作價402億元，每平方呎為33,001元，租金回報率為2.6%，瑞信稱符合預期，維持長實「跑贏大市」評級。
瑞信認為，該次出售並不意外，因為早在兩個星期前已有傳媒報導，出售的作價亦與報道符合。瑞信調升資產淨值預期2.7%，從117.3元升至120元，同時下調2018至19年度的核心盈利預測2%及3.7%，主要因為是出售中環中心後，租金收入減少。
長實主席李嘉誠（資料圖片）
該次出售長實帳面賺145億元，每股收益3.92元，估計公司會將收益回撥到公司的淨現金流上，截至本年6月底，該次收益相等於公司淨現金的14.6%，集團負債比率為0.9%。
長實依然是瑞信行業中的首選，因此維持「跑贏大市」評級，出售令集團可以更好地運用資金，長實可選擇投資地產或非地產項目，而投資者可留意，集團或有機會進行非地產的併購計劃，收益會在中期業績上反映，另外集團亦有機會進行股份回購。
摩通相信，長實出售中環中心後，將有更多具吸引力的資產變現，雖然中環中心的作價較近期恒地（0012）美利大廈項目低（每方呎約60,000元），但摩通認為價格合理。長實表示不考慮出售長江中心、和記大廈及中環華人行，但該行相信若有好的出價，集團會出售其他物業，例如海濱廣場寫字樓或和記電訊大廈，不過長實已穩袋400億元，短期內不會再急於出售資產。
長實今年上半年動用70億元回購股份，令股價從年初至中期業績這段期間升45%。中期業績公布後集團沒有再回購股份，摩通主要原因有二: (1) 當股價達到70元，進行回購對提高價值作用不大，因長實帳面值只74元；(2) 投資 Reliance及Ista兩間公司，令流動資金減少。管理層在決定提高股東投資回報前，必須等待更多投資或出售資產的機會明朗化。
