張炳良：增加土地建屋多管齊下 不能單靠填海

張炳良：現時香港房屋問題嚴峻，需求及供應量嚴重失衡。

運輸及房屋局前局長張炳良卸任一年，今午出席新書《不能迴避的現實》的分享會時指，政府增加土地房屋供應必須多管齊下，不能單靠填海， 應增加建築高度，收回短期租約或研究繼續出辣招，遏抑樓價。

張炳良又指，以往曾考慮將熟地撥作建居屋，但未被接納。

張炳良擔任局長期間，曾身兼長遠房屋策略督導委員會主席。他稱，當年長策會召開多次會議，當時大多成員均認為公私營房屋比例應為6：4。

張炳良指，政府增加土地房屋供應必須多管齊下，不能單靠填海， 應增加建築高度。

張強調，該比例毫無科學根據，只想帶出公營房屋比例較多的訊息。他又指，以往曾考慮將熟地撥作建居屋。不過，政府內部考慮到私人住宅樓價或會大急升，故未有接纳意見。他稱，比例可按當時社會狀況而制定，惟政府必須謹慎處理，否則會令私人市場失控。

張炳良新書《不能迴避的現實》。

張續稱， 現時香港的房屋問題嚴峻，需求及供應量嚴重失衡。他估計，本港每10年至少需要一個沙田新市鎮面積應付房屋需求，惟填海絕非是單一解決辦法，因填海需5至10年時間，故政府處理房屋問題時要多管齊下， 包括增加建築高度，收回短期租約或研究繼續出辣招， 遏抑樓價。

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張又憶述，2012年10月的樓價較同年初急升近兩成半，故同年7月上任後，有意推出買家印花稅及特別印花稅遏抑炒賣，惟業主因應租津及租管而加租，政府權衡政策的輕重後，未有推行有關政策。至於房屋問題是上屆政府的重中之重，外界更視政府能否成功解決問題為當屆政績。他坦言，即使政府當時有地興建房屋，惟建屋需3至5年時間，任內難以解決房屋問題。

土地註冊處數據顯示，3月送交註冊的住宅樓宇買賣合約3971份，按月升逾67%，創10個月新高；按年則跌約41%。涉及住宅樓宇買賣合約總值301億元，按月升逾57%，按年跌48%。

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市場根據土地註冊處數據統計，首季送交註冊的住宅樓宇買賣合約9823份，創3個季度新高，按季升29%，按年則跌30%。

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世邦魏理仕認為，撤辣導致上月住宅成交上升，預料一手佔總成交超過一半，估計高成交將持續至少2至3個月，主要由一手成交主導。