經絡按揭料本港銀行今季會再上調P按 未來有更多業主考慮轉按

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，本港銀行普遍加息八分之一厘，對市民供樓負擔並無即時大影響，預計本港銀行今季會再上調P按，但現時息口仍然較低，相信即使加息至3至4厘仍屬合理水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓。（資料圖片）

但她指，美國多次加息，相信本港銀行未來都慢慢跟隨，但就認為銀行並不會期望影響到業主供款，目前加息仍屬溫和，相信第四季本港將會再次調整最優惠利率，上調幅度四分一厘至半厘。

雖然目前銀行資金成本並不太高，普遍銀行亦積極爭取優質的按揭貸款，而今次加息周期可能歷時2至3年，本港息口始終會持續向上。

她並稱，現時轉按或加按涉及金額約100億元，相信是業主趁物業升值套現，或協助子女買樓及投資，加上高回贈，及最優惠利率按揭(P按)較拆息按揭(H按)吸引，相信未來會有更多業主考慮轉按，預計兩者未來會各佔一半，實際要視乎銀行的加息幅度。

她又表示，近期一手樓成交暢旺，主要是發展商提供不同付款辦法及優惠，而本港住宅供應長期短缺，未見樓市有大跌的理由，但要關注貿易戰的發展可能會衝擊中港實體經濟表現。

美國聯儲局主席鮑威爾表示，最近的通脹數據表明當局可能需要更長時間才能對減息有足夠信心。

美國聯聯儲備局。AP圖片

鮑威爾指出，目前勞動力市場的強勁表現，和至今為止在通脹方面取得的進展，讓限制性政策有更多時間發揮作用，讓數據和不斷變化的前景指引是妥善的做法。

他指，如果通脹仍居高不下，只要有需要，聯儲局可以保持目前的限制性水平，同時，如果勞動力市場意外疲弱，當局有很大的放鬆政策空間。

在鮑威爾講話後，利率期貨價格下跌，反映交易商認為聯儲局今年減息不止1次的前景更為渺茫。兩星期前，利率期貨市場仍認為聯儲局將在年底前減息3次，每次減息0.25厘。

鮑威爾暗示，高息環境或需維持更長時間。AP圖片

另外，聯儲局副主席杰斐遜表示，如果通脹未能如預期回落，聯儲局準備將緊縮貨幣政策維持更長時間。他指，他的基線預測仍是通脹將進一步回落，政策利率將穩定在目前水平，勞動力市場將保持強勁，其供求將繼續恢復平衡。