【入市速成班】新手買樓要知「訂」

買樓「先細訂、後大訂」，仲要小心撻訂陷阱！

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在置業過程中，買賣雙方會物業的成交價、完成交易日期等達成協議後，須簽署臨時買賣合約。屆時，買家需要繳付臨時訂金(細訂)予業主。

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顧名思義，「細訂」即是簽訂「臨時買賣合約」時，所繳付的訂金，並無明文規定確實銀碼。一般以樓價的3至5%為標準。舉例說，假如樓價500萬，買方便需付15至25萬元。

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基本上，當買賣雙方議價後，地產代理便會安排雙方簽署臨時買賣合約，此時買方需要支付「細訂」。

一般而言，較保險做法，就是把訂金以支票方式支付賣家代表律師樓，由後者代業主託管。

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關於撻訂由於任何一方悔約，便需要賠償訂金及買賣雙方應付佣金。想避免撻訂陷阱，簽訂「臨時買賣合約」後，買方要確認支票戶口有足夠存款。萬一「彈票」，則會視為悔約，屆時業主有權殺訂，導致不必要的損失。

金管局表示，放寬逆周期措施後 ，7月新造按揭成數約53%。

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金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指，7月首次針對住宅物業放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，平均新造按揭成數大致維持穩定，7月約53%，較2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款與入息比率維持低於40%水平。

金管局表示，會繼續密切留意市場發展，推出合適措施，確保銀行物業按揭貸款風險得到妥善管理，保障銀行體系穩定。

報告又提到，二手樓價繼首季升5.3%後，4至8月跌3.7%，9月初進一步放緩。上半年家庭收入增長超過樓價增長，第2季樓價收入比率稍為回落至15.9，但仍貼近1997年的約15高水平。收入槓桿比率維持於77.4%的高位，遠高於長期平均值，反映按揭利率上升影響，上半年置業負擔能力仍偏緊。