放寬逆周期措施後 7月新造按揭成數約53%

金管局表示，放寬逆周期措施後 ，7月新造按揭成數約53%。

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金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指，7月首次針對住宅物業放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，平均新造按揭成數大致維持穩定，7月約53%，較2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款與入息比率維持低於40%水平。

金管局表示，會繼續密切留意市場發展，推出合適措施，確保銀行物業按揭貸款風險得到妥善管理，保障銀行體系穩定。

報告又提到，二手樓價繼首季升5.3%後，4至8月跌3.7%，9月初進一步放緩。上半年家庭收入增長超過樓價增長，第2季樓價收入比率稍為回落至15.9，但仍貼近1997年的約15高水平。收入槓桿比率維持於77.4%的高位，遠高於長期平均值，反映按揭利率上升影響，上半年置業負擔能力仍偏緊。

金管局數字顯示，本港6月新申請住宅按揭貸款個案8581宗，按月升4.8%；上月新批出按揭貸款額升3.3%至275億元。

當中，一手交易的貸款升4.2%至93億元，二手交易的貸款升2.4%至150億元，轉按交易貸款升5.2%至32億元。

上月新取用按揭貸款額升近9%至177億元。

以香港銀行同業拆息作定價參考的新批按揭貸款比例，由5月的93.4%升至6月的94.7%。以最優惠貸款利率定價的比例，由1.9%跌至1.7%。

上月未償還按揭貸款總額按月升0.1%，至近1.89萬億元。按揭貸款拖欠比率0.13%，仍維持在低水平。