交通方便但可能要忍受噪音。
尚文苑細單位佔七成。
房委會新推出六個新居屋，今日起接受申請。荃灣尚文苑是另一個交通方便的屋苑，距離港鐵大窩口站僅約八分鐘路程，但細單位較多，佔494個單位的七成，預計可於2020年6月底入伙。
尚文苑
尚文苑位於荃灣德士古道69號，只有一座大廈，合共提供494個單位，單位面積由286平方呎至459平方呎，售價由177萬元至353萬元。當中342伙為面積介乎286平方呎至321平方呎的細單位，佔總單位數約七成。另外114伙的面積介乎373平方呎至381平方呎，而其餘38伙為面積458平方呎。
尚文苑近港鐵站。
尚文苑距離港鐵大窩口站僅約八分鐘路程，鄰近亦有多個巴士站，分別來往灣仔、旺角等地區。住戶只需要10分鐘路程，便可到達荃灣市區，有街市、百貨公司，及多個大型商場和食肆。另外，因為屋苑鄰近大窩口邨，故亦可享有商場、街市等基本配套。而尚文苑對面亦有超級市場等。
資料圖片
值得注意的是，因尚文苑位處德士古道，馬路交通繁忙，不時有重型車輛經過，或會受車輛噪音及灰塵影響。
今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。
新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請，是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%，分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑，樓花期較長，分別為約32個月及21個月。
位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。（影片截圖）
位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多，為全港樓層數目最高的公營房屋大廈，靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座，涉及3，080伙，約佔總供應的34%，定價是新一期6個居屋屋苑中最低，最低149萬元，綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車，比位於市區新居屋低約12%至33%，屋苑主打兩大房，適合三至四人家庭。
朗天苑。（影片截圖）
屋苑靠近青山公路，若想避免噪音，想要寧靜的環境，可選擇B、C座向西或南面的單位，全盤最優質景觀為B座向西北面，可側望家安花園旁的綠化地帶，預計為最搶手項目。
朗天苑交通不便。（影片截圖）
值得留意的是，居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區，屋苑只設有少量店鋪，最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。
兆翠苑。（影片截圖）
位於屯門恆富街的兆翠苑，入場價為281平方呎的開放式售價179萬元，整批均價6,800元，比朗天苑貴8%，大部分單位以樓景為主，由於前方有馬路及輕鐵站，有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題，儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站，新站將提供4層商場，但預計於2030年才落成。
兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。（影片截圖）
香港迎來今年第二次加息後，最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘，按息升至15年高位，達3.625厘，加息周期前後對比，負擔可謂三級跳。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示，本次美國加息周期是20多年來最大型的一次，去年年初加息開始之前，一般的按揭利率是1.5厘，到現在逾3厘，增幅較大。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。（影片截圖）
以500萬貸款額為例，加息前實際供款利率低見約1.5厘，月供僅約17,260元，現時利率升至3.625厘，供款大增接近5,550元，比例高達32%，每月預算22,800元。現時數額不小，加上樓價「陰乾式向下」，多重打擊有機會令樓市雪上加霜。
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