新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請,是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%,分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑,樓花期較長,分別為約32個月及21個月。
位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)
位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多,為全港樓層數目最高的公營房屋大廈,靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座,涉及3,080伙,約佔總供應的34%,定價是新一期6個居屋屋苑中最低,最低149萬元,綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車,比位於市區新居屋低約12%至33%,屋苑主打兩大房,適合三至四人家庭。
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新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請,是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%,分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑,樓花期較長,分別為約32個月及21個月。
位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多,為全港樓層數目最高的公營房屋大廈,靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座,涉及3,080伙,約佔總供應的34%,定價是新一期6個居屋屋苑中最低,最低149萬元,綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車,比位於市區新居屋低約12%至33%,屋苑主打兩大房,適合三至四人家庭。
屋苑靠近青山公路,若想避免噪音,想要寧靜的環境,可選擇B、C座向西或南面的單位,全盤最優質景觀為B座向西北面,可側望家安花園旁的綠化地帶,預計為最搶手項目。
值得留意的是,居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區,屋苑只設有少量店鋪,最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。
位於屯門恆富街的兆翠苑,入場價為281平方呎的開放式售價179萬元,整批均價6,800元,比朗天苑貴8%,大部分單位以樓景為主,由於前方有馬路及輕鐵站,有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題,儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站,新站將提供4層商場,但預計於2030年才落成。
香港迎來今年第二次加息後,最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘,按息升至15年高位,達3.625厘,加息周期前後對比,負擔可謂三級跳。
朗天苑。(影片截圖)
屋苑靠近青山公路,若想避免噪音,想要寧靜的環境,可選擇B、C座向西或南面的單位,全盤最優質景觀為B座向西北面,可側望家安花園旁的綠化地帶,預計為最搶手項目。
朗天苑交通不便。(影片截圖)
值得留意的是,居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區,屋苑只設有少量店鋪,最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。
兆翠苑。(影片截圖)
位於屯門恆富街的兆翠苑,入場價為281平方呎的開放式售價179萬元,整批均價6,800元,比朗天苑貴8%,大部分單位以樓景為主,由於前方有馬路及輕鐵站,有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題,儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站,新站將提供4層商場,但預計於2030年才落成。
兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)
香港迎來今年第二次加息後,最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘,按息升至15年高位,達3.625厘,加息周期前後對比,負擔可謂三級跳。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示,本次美國加息周期是20多年來最大型的一次,去年年初加息開始之前,一般的按揭利率是1.5厘,到現在逾3厘,增幅較大。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)
以500萬貸款額為例,加息前實際供款利率低見約1.5厘,月供僅約17,260元,現時利率升至3.625厘,供款大增接近5,550元,比例高達32%,每月預算22,800元。現時數額不小,加上樓價「陰乾式向下」,多重打擊有機會令樓市雪上加霜。
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香港人不只是北上飲飲食食,還有人投資內地物業。與香港交精裝樓不同,內地單位是清水「毛坯房」,讓業主自己裝修。
驗樓師詹濟男是次乘4小時高鐵車程到達湛江參觀一層全新「毛坯」單位,位於湛江市遂溪縣遂海路的恒興•棕櫚公館,驗收的單位是位於屋苑的第10座,該單位是一位香港業主在2016年以31萬人民幣買入的兩房。「毛坯房」即指只有外殼的單位,無任何裝修,屋內已被屋主進行簡單規劃。
該單位存在最主要的問題是樓底不一,廳最高達17呎。詹濟男表示由於單位限制,不建議改造為「閣樓」,如果不介意樓底低的話,傾向於裝「假天花」。
至於地面方面,詹濟男表示,如果該單位的地面是混凝土面,如果生光混凝土做得好的話,可以馬上鋪上木地板、膠地板等,甚至當地面美觀時可以及時鋪上瓷磚,但是該單位露台邊紙皮石與混凝土面之間有50至60毫米,則必須要鋪地台。
在廚房方面,詹濟男看到牆上洞口的位置是讓抽油煙機機駁上去,但並未在窗上看到安裝抽氣扇的位置,即抽氣扇與開窗通風只能二選一。
而在浴室方面,共裝有三條管道,包括地台去水、糞渠及洗手盆,儘管內地可以使用自來水沖水,但詹濟男表示,由於該單位的自來水管道在廚房,屋主要從廚房接駁管道到浴室,容易出現爆水管從而導致水浸問題。而在浴室內詹濟男能夠敲出空鼓聲,同樣存在水浸問題。
詹濟男認為該單位具有一定漏水風險,首先是防水工作未做好,第二是自來水管要途經許多區域才能到達浴室,但其他地區如廳區、睡房沒有防水,一旦爆水管是非常麻煩的。同時,該單位缺少電掣位,詹SIR提醒,鑿坑時需要留意牆體厚度,確保單位穩固。
驗收露台時,詹濟男發現有瓷磚脫落的狀況,他提醒在建設時不能小看外露鐵,可能導致危險發生。而睡房更是有一半未裝,詹SIR表示,鐵碼未安裝到混凝土內,防風裝置若有若無,且欄杆由於切割太長導致不貼合,亦容易出現漏水問題。
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