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7招增中籤勝算 申請新居屋留意中伏位免失資格

社會事

7招增中籤勝算 申請新居屋留意中伏位免失資格
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7招增中籤勝算 申請新居屋留意中伏位免失資格

2019年05月24日 13:35 最後更新:13:50

緊記呢7招即可增加中籤勝算!

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新一期居屋以市價59折出售,6個屋苑共提供4871伙,昨日起派表,將於5月30日起接受申請。6個屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,平均呎價約6961至8551元,售價由156萬至529萬元。不過想一圓業主夢,填表時切忌一時大意,犯下不必要錯誤而被取消資格。

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一)切勿重複申請

即使發現有錯誤都不應再次交表,任何表格發現有重複申請,將會取消資格。如發現錯誤,應盡早通知房署。而夫婦列明一定要同表申請,倘被發現分開申請,兩份申請表齊齊作廢。若與家庭成員名列在同一申請表上,只需交一份表格,切勿重複交表。另外,今年首次開放網上交表,但注意是「紙本版」及「電子版」的申請表,二者只須遞交其一,否則當作重複申請。

二)檢查有無漏支票、錯支票、無寫名

遞交申請表時須同時繳付250元的申請費用,申請費必須繳交而不會發還。近年的申請費用均不接受現金,必須以劃線支票/銀行本票繳交,抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,支票背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話

三)睇清收入限額

白表申請人設收入及資產限額,要留意自己收入有沒有超額,家庭申請者入息限額定為5.8萬元,資產限額為201萬元;白表一人申請者的入息及資產限額減半。如果好彩中籤,都要確保自己加薪後沒有超標,否則一樣被取消資格。

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四)「白居二」一表兩抽

今年白表申請人,除了申請新居屋外,可以同時參加「白居二」申請,即「一表兩抽」。今年「白居二」有3000個名額,申請費用為160元,兩者費用合共為410元。

五)勿用塗改液或改錯帶塗改

市民填表時,必須以黑筆或藍筆,並用中文正楷或英文大楷填填寫,選項格上不可劃上剔號或交叉,而要填滿方格。若果要刪改,切記勿用塗改液或改錯帶塗改,否則會被取消資料,市民可用筆刪改,並於刪改處簽名作實。

六)白表非核心家庭排「長者快隊」

房委會今年亦先預留配額予「家有長者」的家庭申購,不過白表申請者只限「核心家庭」。核心家庭包括夫妻、父母與子女(包括繼子女、養子女)、祖父母或外祖父母與孫/外孫,而孫/外孫父母均已去世。

七)非直屬親屬以「家庭」名義申請

非直屬關係,例如堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以以「家庭」名義遞交白表申請,但需要提供親屬關係證明。另外,由於2人或以上即可以家庭名義申請,因此4人家庭成員亦可以2人一組交表,以增加中籤率,不過要注意夫婦不能分開申請。

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樓盤傳真:新居屋2023新界西兩大盤 朗天苑問鼎全港最高

2023年08月10日 12:49 最後更新:08:44

新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請,是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%,分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑,樓花期較長,分別為約32個月及21個月。

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多,為全港樓層數目最高的公營房屋大廈,靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座,涉及3,080伙,約佔總供應的34%,定價是新一期6個居屋屋苑中最低,最低149萬元,綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車,比位於市區新居屋低約12%至33%,屋苑主打兩大房,適合三至四人家庭。

朗天苑。(影片截圖)

朗天苑。(影片截圖)

屋苑靠近青山公路,若想避免噪音,想要寧靜的環境,可選擇B、C座向西或南面的單位,全盤最優質景觀為B座向西北面,可側望家安花園旁的綠化地帶,預計為最搶手項目。

朗天苑交通不便。(影片截圖)

朗天苑交通不便。(影片截圖)

值得留意的是,居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區,屋苑只設有少量店鋪,最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。

兆翠苑。(影片截圖)

兆翠苑。(影片截圖)

位於屯門恆富街的兆翠苑,入場價為281平方呎的開放式售價179萬元,整批均價6,800元,比朗天苑貴8%,大部分單位以樓景為主,由於前方有馬路及輕鐵站,有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題,儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站,新站將提供4層商場,但預計於2030年才落成。

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

香港迎來今年第二次加息後,最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘,按息升至15年高位,達3.625厘,加息周期前後對比,負擔可謂三級跳。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示,本次美國加息周期是20多年來最大型的一次,去年年初加息開始之前,一般的按揭利率是1.5厘,到現在逾3厘,增幅較大。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

以500萬貸款額為例,加息前實際供款利率低見約1.5厘,月供僅約17,260元,現時利率升至3.625厘,供款大增接近5,550元,比例高達32%,每月預算22,800元。現時數額不小,加上樓價「陰乾式向下」,多重打擊有機會令樓市雪上加霜。

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樓盤傳真 逢周六晚上 9:00 HOY資訊台 (78台)