樓價愈嚟愈硬淨？
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美國有可能減息消息一出，美元應聲下挫，資金離開美元流入黃金及日圓等貨幣。期後金價升幅顯著，由於黃金與住宅等物業同屬實物，儘管香港面對本身社會問題及中美角力，住宅樓市依然得到買家支持。
在6月19日美國聯邦儲備局進行議息，議息聲明決定維持利率不變，聯邦基金利率目標範圍保持在2.25-2.5厘。從聯儲局點陣圖顯示，17名官員當中，1名官員預計今年減息1次，7名預計減息2次。
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議息之前，美元指數經已有走軟跡象，由5月底的98.26點，連氣跌穿多個支持位至日前的95.36點，跌幅達2.95%，並以兌黃金及日圓表現最弱。淡靜多時的黃金近期走勢凌厲，不消一星期每安士由1,345美元爆升上1,431美元，勁升86美元或6.39%至6年高位，及後在1,400美元浮沉。住宅物業與黃金同是實物，無利息的金價都能爆升，有租金收入的物業理應有更好表現。市場資金逐漸流向物業及黃金等實物的可能性甚高。
不少投資銀行都相信，經濟欠佳的美國有可能在短期內落實減息，因為美國近期所公佈的經濟數據不大理想，而美國總統特朗普亦希望聯儲局減息，在下半年美國減息將會成為事實。加上美國政府及國民的總負債最近升勢急勁，經已升至73.69萬億美元的離譜紀錄，減息有助美國整體的利息開支。
美國財長努欽亦建議，假如國會領袖無法達成開支預算共識，希望他們同意豁免政府毋須遵守國債上限要求一年，藉以避免美國政府再度陷入違約及可能局部停擺的困局。由此看到美國政府非常「水緊」，期望減息打救。
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特朗普掀起的貿易戰，不僅打擊中國、香港的經濟，美國本身亦被拖累到泥足深陷，經濟轉差當然不利本港，因為整體收益下降。不過，從另一個角度去看，美國減息，三年多以來美國的加息壓力對本港消失得無影無蹤，供樓人士在可見將來不用擔心息魔反擊，按揭供款維持在低息率水平。按息支出持續輕鬆，令本港樓市吸引力增加，後市反覆向好，最近中原城市領先指數又再破頂，升至190.48點。
