【調整訊號】中原CCL回升　中原：料中秋後現明確跌勢

新界西形勢不容樂觀！

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報188.39點，按周升0.09%。相信中秋後才會出現較明確跌勢。

新界西樓價率先下跌，新界西CCL_Mass連跌3周，累計跌幅為2.71%。12周前樓價結束連升，開始進入調整階段，新界西樓價明顯落後。

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12周計，新界西累跌2.47%，港島跌0.03%、九龍跌0.09%及新界東升0.52%。新界西樓價率先回軟，但其餘三區樓價仍然企穩，以致整體走勢窄幅回軟。

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新界西CCL_Mass最新報168.19點，為15周新低，按周跌1.19%，連跌3周共2.71%。新界東CCL報199.98，按周升0.46%，連升2周共1.35%。九龍CCL_Mass報188.04點，按周升0.87%。港島CCL_Mass報197.41點，按周升0.02%，連升2周共0.64%。近7周計，四區指數三升一跌出現三次，兩升兩跌有三次，三跌一升有一次。

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近7周計，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)錄得2次齊升，4次齊跌，調整訊號逐漸浮現。今周齊升，但仍然低於上次齊升水平，走勢呈反覆而下。整體樓價窄幅波動，CCL持續企穩於188點水平上下，最高189.77點，最低188.22點。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。