房委會研「小租置」 售逾四萬公屋

有智庫提出「大租置」計畫，即擴大租置至所有屋邨。

自房委會於98年推出租置計畫以來，39條租置屋邨，仍有約4萬多個單位未被租戶購買，亦構成管理的難題。在下周公布《施政報告》之前，多個政黨及團體都認為，應加快完成出售以上單位。當中更有智庫提出「大租置」計畫，即擴大租置至所有屋邨。《星島日報》報道，據了解，房委會現階段未必會擴大租置計畫至其他屋邨，但早前在集思會中曾討論不同方案，以加快售出以上屋邨剩餘的逾4萬個單位，包括優惠吸引原有住戶購買，或提供搬遷津貼讓租戶遷出，騰空單位出售。但詳細計畫有待房委會決定。

房委會現階段未必會擴大租置計畫至其他屋邨。資料圖片

隨着近年樓價高企，不少政黨及團體都認為要重建房屋階梯，須重推租置計畫，而團結香港基金等團體，更認為應由原來的39條屋邨擴大至所有公共屋邨，讓所有公屋租戶都可以利用大幅折扣上樓，被視為是「大租置」計畫。不過，雖然租置計畫推出多年，但39條屋邨目前仍有4萬多個單位尚未被購買，以現時每年約售出3000個的速度，料仍需多年始能完全出售。

據了解，在早前房委會集思會中，有委員就認為應先完成集中處理39條屋邨約4萬個單位的「小租置」計畫，以解決目前不少屋邨的管理問題，並提出「三招」以達成促銷效果，而暫不推出包括所有屋邨的「大租置」計畫。據悉，房委會考慮中的第一個方案，是針對當初沒有購入單位的原有住戶，再推出當年為吸引推出租置計畫提出的「早鳥」優惠，希望吸引原有住戶再購買；第二，是提出更大的折扣優惠，即所謂「晚鳥」優惠，吸引他們再考慮購入單位。

當局正研究措施，希望方便市民購買現有「租置」屋邨內的出租單位，當中包括位於屯門的良景邨。資料圖片

第三，為了鼓勵不願購買公屋的原有住戶遷出，有建議就提出房委會可以提供津貼，吸引此批租戶搬住其他屋邨，騰出單位；然後，房委會亦可將以上騰空出來的單位以抽籤方式出售予現時正在輪候綠表人士及公屋輪候冊上的人士，讓他們在綠置居以外有更多選擇。由於租置屋邨分布全港各處，位置或較新建的綠置居，更具吸引力。

不過，以上建議仍涉及多個問題需要考慮，包括公平性問題，須房委會開會決定，但相信在短期內會有分曉。

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

示意圖片

選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。