利嘉閣廖偉強：施政報告利交投　年底仍保持升幅

樓價勢破橫行格局？

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行政長官林鄭月娥任內公布的第三份施政報告進一步針對資助類別房屋及私人住宅推出紓解市民住屋困難的措施，除了多項協助及加快低收入人士上樓的政策外，對私宅影響最大的是放寬首置人士申請按揭保險計劃八成及九成按揭貸款的樓價上限。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，料可刺激物業市場的交投量明顯上升，而對目前正處下降軌的樓價亦有漸趨轉穩的作用。

根據施政報告，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。廖氏認為，相關措施料有助刺激本月下半月1,000萬元以下的物業交投量增加兩成；而未來數月，亦帶動整體二手私宅買賣登記量由目前只有二、三千宗，回升至三、四千宗的水平。

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至於樓價方面，廖偉強預期，施政報告發表後，如配合社會運動的浪潮可以持續減退，加上中美貿易戰亦走向平息，樓價跌勢將可慢慢放緩，轉為橫行格局，整體樓價於年底時仍有機會保持升幅，而樂觀估計，明年農曆新年過後，樓價更可望出現較顯著及急速的反彈。

本港樓價結束10個月連跌。

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差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。