市場人士指新房策有效釋放市場潛在購買力。
《施政報告》公布放寬一千萬元以下住宅按揭上限，即時為樓市注入新動力，用家及投資者紛紛「靜極思動」，即時帶動二手問盤量急增，中細價屋苑交投反彈轉勢。市場人士指，新房策令八百萬以下單位承做九成按揭，有效釋放市場潛在購買力，致二手市場迅速轉活。
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多個政經利淡因素困擾本港近四個月樓市表現，隨着中美貿易戰稍為緩和，加上按保上限「鬆綁」，令積壓的樓市購買力漸漸釋放，樓價六百萬至八百萬中細價盤最為受惠，成交量彈升；中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍區內二手市場交投明顯較本月初提速，「上車天堂」嘉湖山莊於近三日更連錄十宗成交，其中，景湖居高層D室，面積五百四十四方呎，屬三房間隔，以六百三十萬沽出，呎價約一萬一千五百八十元，較市價高約百分之八；另外，該屋苑近日平均成交價已較本月初上升約百分之二。
新房策放寬按揭上限，帶動中細價屋苑迅速轉勢。
嘉湖三日連錄十成交
祥益區域董事蕭嘉偉指出，政府新房策出爐後，嘉湖山莊問盤量隨即急彈逾三成，當中多為早前已於區內睇樓的舊客；該批準買家普遍雖不會用盡九成樓按，惟擔心新房策有機會刺激樓價上揚，故加快入市步伐。
該公司分行經理謝利官指，屋苑樂湖居二座中層H室，五百五十二方呎，早前以五百七十萬放售，現反價至五百八十萬成交，呎價約一萬零五百零七元。
嘉湖山莊 (資料圖片)
封盤加價個案頻現
美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示，粉嶺區內二手屋苑業主議價幅度明顯收窄，幅度介乎百分之十五至二十，同時，市場亦浮現反價現象；粉嶺花都廣場近日連錄四宗成交，交投量明顯轉活，其中，十座中層G室，面積五百二十六方呎，早前於市場上放售達一個月，隨新房策消息影響，馬上獲買家以五百九十九萬承接，呎價約一萬一千三百八十七元，屬市價水平。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，新樓按政策促使二手業主「借勢」紛紛提價放售，加上八百萬以下單位可做高達九成按揭，對準買家而言，細價樓因入場門檻較低，使近日成交集中於中小型單位；另一方面，《施政報告》其餘房屋措施，於短期內未能大量增加房屋供應，於供過於求下，放寬按揭上限為樓市帶來刺激作用。
粉嶺花都廣場 (資料圖片)
八百萬以下單位急起動
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，政府放寬首置按揭上限，對千萬以下單位帶來正面影響，使部分業主提高單位叫價放售，惟現時本港經濟出現下行風險，未來失業率有機會上升，若樓價持續下跌一成，大批業主將成為負資產，認為雖然政策對樓市有刺激作用，但貿然入市仍有一定風險。
