「撤辣」後首個新盤138伙即日沽清 8成買家自用最貴785萬

樓市全面撤辣後首個新盤開售，樓盤位於巴域街，3日進行首輪銷售，138個單位即日沽清。在位於尖沙咀的展銷廳內人頭湧湧，有不少準買家到場認購。

fb圖片

首次置業的趙小姐表示，購入400多萬元的一房單位，相信撤辣後樓市會慢慢回升。她說已計劃買樓多年，很開心終於可以入市，認為之前樓價太高，現時較合理，加上銀行的壓力測試取消及按揭成數放寛，因此購入單位自住。同樣是首次置業的買家張先生以700多萬元購入三房單位自住，他認為撤辣對首次置業的人士幫助不大，對於日後樓市升跌情況，張先生形容「無得怕」、「頂硬上」。

fb圖片

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該樓盤8成買家是用家，投資者佔兩成。他認為市場轉勢向好，加上該項目訂價克制，吸引大批買家入市。他又說公布撤辣後，樓市交投明顯轉為活躍，尤其是一手市場，過去4天錄得約220宗成交，相等於上月全月一手交投的8成，當中包含不同類別新盤，由細價盤至豪宅交投均有，估計本月一手成交可達1500宗。

美聯物業港澳住宅部行政總裁布少明表示，今日賣樓現場人山人海，觀察到有「大手客」出現，有近10組客人表示有興趣買兩間，同時作自住及投資用途。他又估計本月一手市場非常暢旺，預料有2千宗以上成交，比2月份的270多宗大幅上升。至於二手市場預料正在升溫，估計本月有4千宗成交，比上月上升接近一倍。

fb圖片

發展商恒基物業代理營業部總經理林達民表示，全日最高價的一個高層三房單位，售價約785萬元；至於最高呎價的單位是一個低層兩房單位，呎價為18028元。他表示，最快可能於今天或明天加推，加推數目跟第一輪差不多，訂價克制，希望營造好環境，以「去貨」為主。

他又說今次買家較年輕，當中有很多人原本是租客，現時因為租金高企，因而決定買樓，尤其是一房單位頗多是由租客轉做業主。有很多人在宣布撤辣前已經計劃買樓，到現階段正式落實選購單位。

fb圖片

林達民指出，去年及前年成交量偏低，相信這兩年積累很多需求。他又說觀察到非永久居民買樓人數增加，相信一部分是來自有關人才投資計劃，預料他們買樓高峰期應該是來港的首1至3年。

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

觀看影片：

動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖