「撤辣」後首個新盤138伙即日沽清 8成買家自用最貴785萬

樓市全面撤辣後首個新盤開售，樓盤位於巴域街，3日進行首輪銷售，138個單位即日沽清。在位於尖沙咀的展銷廳內人頭湧湧，有不少準買家到場認購。

fb圖片

首次置業的趙小姐表示，購入400多萬元的一房單位，相信撤辣後樓市會慢慢回升。她說已計劃買樓多年，很開心終於可以入市，認為之前樓價太高，現時較合理，加上銀行的壓力測試取消及按揭成數放寛，因此購入單位自住。同樣是首次置業的買家張先生以700多萬元購入三房單位自住，他認為撤辣對首次置業的人士幫助不大，對於日後樓市升跌情況，張先生形容「無得怕」、「頂硬上」。

fb圖片

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該樓盤8成買家是用家，投資者佔兩成。他認為市場轉勢向好，加上該項目訂價克制，吸引大批買家入市。他又說公布撤辣後，樓市交投明顯轉為活躍，尤其是一手市場，過去4天錄得約220宗成交，相等於上月全月一手交投的8成，當中包含不同類別新盤，由細價盤至豪宅交投均有，估計本月一手成交可達1500宗。

美聯物業港澳住宅部行政總裁布少明表示，今日賣樓現場人山人海，觀察到有「大手客」出現，有近10組客人表示有興趣買兩間，同時作自住及投資用途。他又估計本月一手市場非常暢旺，預料有2千宗以上成交，比2月份的270多宗大幅上升。至於二手市場預料正在升溫，估計本月有4千宗成交，比上月上升接近一倍。

fb圖片

發展商恒基物業代理營業部總經理林達民表示，全日最高價的一個高層三房單位，售價約785萬元；至於最高呎價的單位是一個低層兩房單位，呎價為18028元。他表示，最快可能於今天或明天加推，加推數目跟第一輪差不多，訂價克制，希望營造好環境，以「去貨」為主。

他又說今次買家較年輕，當中有很多人原本是租客，現時因為租金高企，因而決定買樓，尤其是一房單位頗多是由租客轉做業主。有很多人在宣布撤辣前已經計劃買樓，到現階段正式落實選購單位。

fb圖片

林達民指出，去年及前年成交量偏低，相信這兩年積累很多需求。他又說觀察到非永久居民買樓人數增加，相信一部分是來自有關人才投資計劃，預料他們買樓高峰期應該是來港的首1至3年。

畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文表示，香港銀行業信貸質素仍受到內房及本地中小企經營環境困擾。

AP圖片

他指出，雖然港銀已經為不少內房貸款計提撥備，但當前銷售仍未全面恢復，未來或須計提額外撥備或下調評級。至於港人及旅客消費模式轉變，亦導致本地中小企業務受壓，但金管局已推出措施支持中小企，亦未見銀行停止向中小企貸款，相信今年港銀整體貸款質素不會差過去年。

沈耀文指出，高息環境令香港銀行住宅按揭業務盈利空間受壓，近期銀行削減按揭回贈等，反映業界對相關貸款取態不及以往進取，但相信樓按仍然是安全資產，考慮到自身盈利能力，港銀不會大幅收縮按揭業務，策略會以保障市佔率為先，一旦息口回落，銀行將有更大誘因承造按揭。

香港樓市

他認為，雖然本港樓價已較高峰下跌逾兩成，但整體樓市按揭成數比例不高，目前拖欠還款比例仍然極低，認為負資產對銀行資產質素影響有限。

沈耀文又說，本港商業房地產空置率上升，銀行界亦正積極透過管理信貸組合應對風險，避免將信貸資源集中在個別客戶或行業，並更注重貸款客戶營運現金流多於抵押品價值，未見銀行為香港房地產作大規模壞帳撥備。他相信，高息環境或令貸款需求持續疲弱，業界會傾向透過財富管理等業務擴展收入來源。

畢馬威表示，美國減息時機仍有很高不確定性，利率可能持續高於預期，預計今年銀行業將繼續受惠，若今年稍後時間減息，對銀行淨息差的影響可能到明年才較明顯。