2025預算案｜未來5年供應19萬個公屋 來年停售商業用地研部份改作住宅

新一份《財政預算案》周三出爐，財政司司長陳茂波表示，在公營房屋供應方面，政府已覓得足夠土地於未來10年滿足30萬8000個公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」，未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的五年期增加約8成。

政府表示未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個。 巴士的報記者攝

在私營房屋供應方面，私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過17000個，較過去五年的平均數減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來3至4年約為10萬7000個。

財政司司長陳茂波發表2025至26年度財政預算案。直播截圖

有關本港未來的土地供應，陳茂波表示，需要有充足的土地供應，才有空間支持發展新產業、為經濟注入新動能，以及為市民提供更好的生活和休憩環境。

政府表示將密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。 資料圖片

政府將密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。汲取過去土地不足導致本港發展受到制約的經驗，政府的規劃和造地工作不能停下來。當然，推出土地的步伐可以因應實際情況作出調整。

陳茂波提到，商業房地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，政府會推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

政府表示在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。 資料圖片

陳茂波表示，來年賣地表包括八幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。用地的具體推售安排，會參考市場和其他情況按季公布。

未來五年，政府會準備可供興建約八萬個私營房屋單位的土地。當中約6成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。市區重建局及其他私人發展項目的供應尚未計算在內。

受暑期淡季、世界盃賽事及中東局勢引致的油價高企與加息疑慮等多重因素夾擊，2026年第三季本港一手私人住宅市場交投顯著放緩，呈現「量急跌、均價價逆升」的局面。

Q3交投跌至八季低 豪宅帶動均價飆升
土地註冊處資料顯示，第三季全港僅錄得3,066宗一手私宅買賣登記，按季急跌55%，按年亦少45%，創近八季（即近兩年）新低；涉及總金額482.84億元，按季也回落43%，為近六季最少。

然而，在豪宅及大額成交撐場下，第三季每宗一手私宅平均售價逆市飆至1,574.8萬元，按季大升25%，創2021年第三季以來逾五年（即21季）新高，當中主要受惠期內有較多高價新盤成交(詳見圖表)。若總結首三季，一手私宅累計錄得15,220宗登記，按年仍升5%，並創自2020年以來近七年同期新高，反映市況基礎依然穩健。

分區交投全面回落 九龍區續佔大半
分區表現方面，港島、九龍及新界三區交投量均告下跌。九龍區續為交投主力，登記量由次季的3,581宗，按季跌56%至第三季的1,578宗，涉及金額224.75億元。新界區受上車盤市況放緩影響，登記量按季縮減52%至只有1,162宗，總值跌55%至110.84億元。港島區則錄得326宗登記，按季減57%，涉及金額147.25億元，平均每宗涉資逾4,500萬元，反映港島區高價豪宅的深厚底蘊。

長沙灣「叡璟I」最熱賣 晉環均價$5,500萬
熱賣新盤主要由市區及鐵路沿線項目帶動。長沙灣「叡璟I」以482宗登記及45.73億元總值居首，平均每宗約949萬元；元朗「芊御」以392宗居次，總值21.39億元，平均每宗546萬元，為熱賣盤中最貼地的上車之選；日出康城「海瑅灣II」則以280宗位列第三。此外，港島南岸1期「晉環」平均每宗成交價高達5,500萬元，成為季內「單價之王」。

淡因消散 第四季交投料反彈逾五成
展望第四季，筆者認為隨著淡季與外圍不利因素逐步淡化，配合本地經濟持續改善，積壓的購買力預計陸續釋放。若第四季每月一手登記能回升至約1,600宗，全季成交料可達4,800宗，按季將大幅反彈57%；並有機會推動全年一手總登記量突破2萬宗大關，創下自2020年以來的七年新高。年底前有意入市的買家，不妨密切留意發展商的推盤步伐與開價策略。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮