2025預算案｜未來5年供應19萬個公屋 來年停售商業用地研部份改作住宅

新一份《財政預算案》周三出爐，財政司司長陳茂波表示，在公營房屋供應方面，政府已覓得足夠土地於未來10年滿足30萬8000個公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」，未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的五年期增加約8成。

政府表示未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個。 巴士的報記者攝

在私營房屋供應方面，私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過17000個，較過去五年的平均數減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來3至4年約為10萬7000個。

財政司司長陳茂波發表2025至26年度財政預算案。直播截圖

有關本港未來的土地供應，陳茂波表示，需要有充足的土地供應，才有空間支持發展新產業、為經濟注入新動能，以及為市民提供更好的生活和休憩環境。

政府表示將密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。 資料圖片

政府將密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。汲取過去土地不足導致本港發展受到制約的經驗，政府的規劃和造地工作不能停下來。當然，推出土地的步伐可以因應實際情況作出調整。

陳茂波提到，商業房地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，政府會推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

政府表示在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。 資料圖片

陳茂波表示，來年賣地表包括八幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13700個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。用地的具體推售安排，會參考市場和其他情況按季公布。

未來五年，政府會準備可供興建約八萬個私營房屋單位的土地。當中約6成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。市區重建局及其他私人發展項目的供應尚未計算在內。

位於西南倫敦Southfields Sutherland Grove的一處狹窄地段，近日出現一處被形容為「核避難所」或「1930年代海邊公共廁所」的迷你物業，但卻以高達95萬鎊（約1003萬港元）的價格挂牌出售。

倫敦Southfields現「蚊型新樓」叫價95萬鎊。資料圖片

倫敦Southfields現「蚊型新樓」叫價95萬鎊

這棟住宅是在一個拆除了車庫後的空地上興建而成，共有兩層結構，目前正在建造中，據報將包括地面層和地庫，共有3間臥室。從電腦示意圖來看，這座房屋似乎沒有窗戶，引來大量批評，有人評論說「看起來像監獄操場一樣冷冰冰」、「像後備發電機房」、「像核避難所」；也有網友感嘆說「接近百萬鎊卻看不到陽光？我寧願回Burnley住17萬鎊的三房半獨立屋」、「示意圖都懶得加光線，看起來又黑暗又悶」；甚至有人表示「看起來像1930年代的海邊公廁」。

當地居民對這個「蚊型新樓」的標價感到難以置信

Sutherland Grove是倫敦受歡迎的住宅區，街道上的許多大房屋過去一年的平均成交價達到133萬鎊，但都不是這種小面積的房屋。一些當地居民對這個「蚊型新樓」的標價感到難以置信，77歲的居民Janet Williams坦言：「95萬英鎊？這不可能！只是建一個小單位，怎麼可能值這個價格？」居住了16年的Sarah Jones也表示驚訝，「儘管有地庫改建成3間臥室，但它看起來就像一個翻新的車庫，完全不值這個價格」。

當地居民對這個「蚊型新樓」的標價感到難以置信。google map圖

高價的主要原因可能是因為靠近Southfields地鐵站

這個物業宣稱有開放式廚房和客廳、兩間浴室以及地暖系統。這個如此高價的主要原因可能是因為它非常靠近Southfields地鐵站，步行轉個彎就能到達，附近的學校和配套設施也相當完善。然而，有人批評新屋的庭院太小，地庫客廳的光線可能不足，「日光是基本需求，何況這還要一百萬鎊」。一些當地居民認為這個物業代表了「倫敦生活成本荒誕化」的縮影。一位42歲的居民表示，「附近確實有好學校，但這個價格反映了倫敦生活成本已經達到了極端」。

高價的主要原因可能是因為靠近Southfields地鐵站。google map圖