施永青：市民供樓負擔能力持續改善 料今年樓市見底機會增

供樓相關的1個月銀行同業拆息跌至約1.33厘，連跌7日，累計跌2.65厘，令H按息率降至約2.63厘。中原集團主席施永青表示，若果按息繼續下行，加上市場租盤持續短缺，會見到更多市民轉租為買；另一方面，銀行存款利率下跌，投資者或轉為買樓收租。隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰，今年樓價找到支持位後或會逆轉。

施永青

施永青指，發展商仍有貨尾單位待售，但整體空置率不足5%，樓價亦已較歷史高位下跌近30%，加上經濟仍維持增長、失業率低企及人均收入上升，市民供樓負擔能力持續改善，相信今年樓市見底機會增加。

他又認為，美國政策或持續影響全球，降低投資美國的吸引力，若美元持續回落，香港地產市場吸引力將上升，又指出中美關係影響中國留學生到美國留學，同時香港政府增加留學生學額，將帶動本港租賃需求及租金回報。

中原集團公布成立新學生公寓品牌，將酒店改建而成的項目位於尖沙咀，預計8月可供首批學生入住，提供121個床位，目標未來2至3年提供約3000個牀位。

中原表示，目前本港有約8萬名留學生，預計5年後逾14萬人，大學宿舍供應不足，未來5年學生公寓市場規模或達750億至近1000億元。

香港城市大學決策分析及營運學系統計諮詢中心今日（4月8日）公佈2026年第一季度香港消費者信心指數結果。整體指數錄得88.9，與上一季度相比大致保持穩定，微降0.3%，按年則上升6%。

買樓信心指數升，不再是六大範疇中最低。巴士的報記者攝

買樓信心升幅顯著

在六個分指數中，消費者對購買房屋的信心按季升幅最大，上升7.2%至82.1，按年更顯著上升12.6%。這令該範疇不再是六大範疇中最低，但從絕對數值上看，購買房屋信心仍未完全恢復。其中，港人對目前購買房屋的信心為83.6，按季升9.6%；對未來三個月的信心為81.1，按季升5.7%。

投資股票分指數下降。資料圖片(圖片來源:星島日報)

物價信心最弱 股票投資意欲回落

另一方面，物價狀況分指數按季下跌3.4%至76.5，為六個範疇中最低，按年亦下降1.2%。投資股票分指數則下降3.8%至93.3，雖然按年仍升4.7%，但顯示消費者在投資股票方面的信心有所回落。

生活（消費）狀況分指數雖按季下降2.2%至103.5，但仍為最高的分指數，且接近分界線100分，顯示受訪者對該範疇的信心屬中性。

生活（消費）狀況分指數雖按季下降2.2%至103.5，但仍為最高的分指數。資料圖片

經濟與就業信心保持平穩

經濟發展及就業狀況分指數則保持相對穩定，分別按季上升1%至90.9及0.8%至87.3。其中經濟發展信心按年顯著上升15.5%，就業狀況信心按年亦升5.7%。

是項調查於2026年2月6日至3月25日進行，以隨機抽樣電話訪問形式，共訪問了303位年滿18歲的本地常住香港居民。消費者信心指數最高分為200分，表示「信心飽滿」；最低為0分，表示「全無信心」。指數低於100分表示「信心不足」，高於100分則表示「頗有信心」。