香港城市大學決策分析及營運學系統計諮詢中心今日（4月8日）公佈2026年第一季度香港消費者信心指數結果。整體指數錄得88.9，與上一季度相比大致保持穩定，微降0.3%，按年則上升6%。
買樓信心指數升，不再是六大範疇中最低。巴士的報記者攝
買樓信心升幅顯著
在六個分指數中，消費者對購買房屋的信心按季升幅最大，上升7.2%至82.1，按年更顯著上升12.6%。這令該範疇不再是六大範疇中最低，但從絕對數值上看，購買房屋信心仍未完全恢復。其中，港人對目前購買房屋的信心為83.6，按季升9.6%；對未來三個月的信心為81.1，按季升5.7%。
投資股票分指數下降。資料圖片(圖片來源:星島日報)
物價信心最弱 股票投資意欲回落
另一方面，物價狀況分指數按季下跌3.4%至76.5，為六個範疇中最低，按年亦下降1.2%。投資股票分指數則下降3.8%至93.3，雖然按年仍升4.7%，但顯示消費者在投資股票方面的信心有所回落。
生活（消費）狀況分指數雖按季下降2.2%至103.5，但仍為最高的分指數，且接近分界線100分，顯示受訪者對該範疇的信心屬中性。
生活（消費）狀況分指數雖按季下降2.2%至103.5，但仍為最高的分指數。資料圖片
經濟與就業信心保持平穩
經濟發展及就業狀況分指數則保持相對穩定，分別按季上升1%至90.9及0.8%至87.3。其中經濟發展信心按年顯著上升15.5%，就業狀況信心按年亦升5.7%。
是項調查於2026年2月6日至3月25日進行，以隨機抽樣電話訪問形式，共訪問了303位年滿18歲的本地常住香港居民。消費者信心指數最高分為200分，表示「信心飽滿」；最低為0分，表示「全無信心」。指數低於100分表示「信心不足」，高於100分則表示「頗有信心」。
樓市過去一年多以來，陸續由量升擴至價量齊升，當中一手私宅市場已連續14個月維持每月至少逾千宗登記，成為1996年以來歷史上僅第四次出現的罕見高成交周期。一手私宅市場熱鬧非常，發展商新盤推售浪接浪，買家入市意欲高漲，量價齊升格局越見明顯。
今年4月份全港一手私宅登記錄得2,512宗，較3月的1,360宗大幅急升85%，成交金額達285.34億元，按月升58%。4月份登記量不僅創近24個月次高，更是連續14個月維持在1,000宗以上水平，並且是期內第四度突破2,000宗大關，充分反映一手市場的旺勢。
史上四次高成交周期的啟示
就此，筆者特別檢視了歷史數據，回顧過去一手私宅每月連續逾千宗且持續10個月以上的情況極為罕見，1996年至今只出現過四次：
1998-1999年（10個月）：亞洲金融風暴後低位反彈，成交量急升但樓價僅微升6.3%。
2001-2005年（41個月，最長紀錄）：SARS後強勁復甦，樓價自最低位大幅反彈62%。
2019年（11個月）：短暫熱潮，樓價先升後回。
2025年3月至今（已持續14個月）：目前樓價指數累升9.8%，量價配合更為穩健。
這四次高成交期大都出現在樓市由低位回穩或進入上升通道的階段。目前這一輪不僅持續時間已超越2019年，樓價升幅亦更為健康，顯示市場信心恢復程度較以往更深。
一手市場的表現與二手形成強力呼應。2026年首季一手私宅登記已創22年同季新高，全年更有望挑戰2.2萬宗的22年新高水平。4月份的爆發式增長，正是新盤密集推售的直接成果。
後市展望：旺勢料延續
雖然5月初受新盤推售短暫空窗期影響，單月登記量或略回落至約2,100宗水平，但新盤熱度未減，後市在喘息後仍看俏。整體而言，經濟回暖、息口環境平穩、股市財富效應以及發展商貼市價策略，共同推動買家（包括租轉買及內地新香港人）加快入市。
若與2001至2005年那次超長周期相比，目前這一輪具備更穩固的基礎：不僅一手新盤供應充裕且銷情理想，更帶動二手市場同步向好，市場並未出現明顯過熱跡象。展望下半年，一手市場有望繼續領跑，帶動整體樓市穩步再闖高。
歷史帶出的訊息是，高成交持續期往往是樓市復甦的重要確認訊號。目前這第四次高成交周期，配合一手市場的強勁表現，正為香港樓市注入強大動力。對於置業人士而言，把握市場信心回歸的機遇，審慎選擇合適項目，是為最穩健的策略，至於後市會如何走下去，大家可繼續密切觀察。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
