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中原地產研究部指出，截至9月住宅銀主盤存量共269個，按季減少10%，終止5季連升，但就是12季次高，當中私人住宅存量193個，按季下跌15%，公營房屋存量76個，按季增加3%。
樓市。巴士的報記者攝
數據又顯示，價值2000萬元或以下私人住宅銀主盤存量均下跌，其中700萬至1000萬元中價樓銀主盤售出量大幅高於新增量，存量下跌35%，是減幅最大類別。
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中原地產指出，第3季樓市氣氛好轉，銀行趁機推售銀主盤，吸引買家入市，加快銀主盤消耗導致存量回落。預期今季銀主持續推盤，但存量按季將略為增加至約280宗。
樓市在2026年首季表現突出，縱然環球局勢受美伊緊張關係陰霾籠罩，但本地樓市在「新春長假」過後，壓抑已久的購買力如決堤般釋放。買家普遍抱持「早買早享受、遲買貴幾球」的積極心理，令二手市場湧現一股比傳統「小陽春」更熾熱的入市潮。
三月數據亮點：跑贏大市的領頭羊
根據本行追蹤觀察的全港18大新晉屋苑，2026年3月份表現極其亮眼，共錄得345宗二手買賣登記，較2月份的244宗大增約41%。若按年對比，升幅更達驚人的1.3倍。值得留意的是，同期整體二手私宅市場的按月及按年升幅分別僅為19%及58%，反映新晉屋苑的吸金力遠超大市。這項數據創下自2003年有紀錄以來的單月新高，更打破了2024年樓市「撤辣」初期的歷史紀錄。
首季回顧：質素溢價支撐表現
檢視2026年首季，18大新晉屋苑累計錄得799宗登記，較去年第四季增長27%，按年同期則錄得1.1倍的強勁增幅。相較整體市場按季14%及按年同期62%的漲幅，新晉屋苑顯然更受資金追捧。這現象印證了現代買家對於低樓齡、豪華會所及現代化管理的追求，並願意為物業品質支付更高的溢價。
在分區表現上，3月份呈現「兩升一跌」的格局，其中以新界區表現最為凌厲，8個追蹤屋苑錄得103宗登記，按月激增九成；九龍區是成交主戰場，錄得208宗登記，按月升約34%；而港島區則相對沉靜，錄得34宗登記，微跌3%。
展望次季：短暫盤整後冀二次爆發
雖然4月份受一手新盤連發影響，部分二手購買力被分流，預計單月成交可能回落至300宗水平，但筆者對第二季整體走勢依然樂觀。首先，首季「價量齊升」產生的財富效應帶動了換樓鏈，隨著不少業主物業估值回升，激活了換樓動力，不少從舊物業賺錢離場的買家，正將資金轉投設施更先進的新晉屋苑，形成良性循環。
其次，政府的人才引進計劃在2026年進入「收成期」。這批具備高購買力的「新香港人」，置業偏好與本地傳統買家有所不同，他們更傾向選擇樓齡新的現代屋苑，令這類物業不論在租金回報或增值潛力上，均被看高一線。最後，供應缺口亦有力支撐樓價，雖然一手供應持續，但核心地段且配套成熟的新晉二手盤源正被快速消化。預計當一手熱潮稍退，購買力回流二手市場時，盤源短缺將進一步推高成交價。
總括而言，新晉屋苑已成為目前樓市的「領頭羊」。儘管短期仍面對新盤競爭，但在剛性需求及改善型需求雙重支撐下，第二季表現有望持續走高，全年樓量預計將呈現「穩中帶升」的格局，投資者及自用買家均宜抓緊入市時機。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
