香港金融登頂全球 也看樓市雙軌共生邏輯

近日，香港金融界迎來了一項歷史性的里程碑——根據波士頓諮詢公司（BCG）公布的《2026年全球財富報告》，香港以2.95萬億美元的跨境財富管理規模，首度超越瑞士，正式登頂成為全球最大的跨境財富管理中心。這一驕人成就較原先預期提早兩年達成，不僅是對香港國際金融中心地位的最有力佐證，對於長期關注房地產市場的筆者而言，更是一次深刻的啟示：金融業的騰飛，正是支撐香港樓市穩健發展的關鍵基礎。

人才匯聚：金融與地產的紐帶

提到金融底蘊，不得不提筆者母校聖若瑟書院（SJC）在財金界的一脈相承。日前，有幸出席了母校舊生會財金分會(SJCOBA Finance Chapter)成立15週年的酒會，現場匯聚逾200位業界精英，從投行高管到四大會計師事務所的合夥人，無不展現出深厚的專業實力。連同來自學界同仁的參與，包括拔萃女書院、喇沙、協恩、瑪利諾、瑪利曼、聖保羅男女及聖保祿等的友好嘉賓撥冗出席，與我們共襄盛舉。這種跨校際的聯誼，不僅見證了香港教育培養出的多元精英，更反映了未來金融業所需的協作精神。正如有校友指出，這場聚會提醒了我們，由人才匯聚而成的金融網絡，正是香港競爭力的基石。這份人才底氣，正是香港能與瑞士爭一日之長短的核心資本。

是次活動主辦人Daniel Jim師兄在酒會上致辭時強調，香港的金融力量雖強，但本土人才亦面臨全球性的激烈競爭，我們必須秉持「In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong」的信念，並堅持做好一代接一代的聯繫，締造長遠發展。筆者認為，金融業專業網絡的壯大，造就了金融精英們的職業流動，直接創造了對高品質居住與辦公空間的剛性需求。這些人才與資本的匯聚，正是樓市最優質的「活水」。

「金融+地產」的共生生態

財政司司長陳茂波曾多次提及「金融+」發展策略，若將這一思路延伸至地產範疇，便能發現「金融+地產」正是香港不可動搖的發展優勢。BCG的報告指出，香港跨境財富管理資產中，約六成來自中國內地，這突顯了香港作為內地連接全球市場的關鍵橋樑。當海內外資金湧入，隨之而來的是對豪宅配置、核心區甲級寫字樓及高質素商務配套的追捧。

市場的基本規律相當清晰：金融業發展蓬勃，金融專才的購買力隨之提升，進而帶動中產及高淨值客群對優質物業的需求。這種財富效應與地產價值之間的聯動，絕非孤立事件。企業總部進駐需要優質辦公環境，高淨值人士定居需要尊貴的居住空間，兩者構成了一個正向循環的生態系統。如果說金融業是香港經濟的支柱，那麼樓市就是財富沉澱與增值的最佳載體，兩者唇亡齒寒、榮辱與共。

展望未來：穩中求進的雙軌發展

BCG預測，2025至2030年間，香港跨境財富管理資產有望保持年均9%的增長，增速將繼續跑贏瑞士。這意味著，只要香港能持續鞏固其國際財管樞紐的龍頭地位，本地樓市的基本因素便擁有極為穩固的支撐。

在國際變局中，香港的樓市不應被視為單純的供需數據，而應視作這座城市金融競爭力的晴雨表。未來，無論是政府持續優化人才入境計劃，還是業界推動綠色金融與智慧地產的結合，都是在為這「雙軌並進」的格局加碼。作為深耕此道的從業員，筆者對香港的發展深具信心。只要我們堅守橋樑角色，持續賦能下一代人才，香港作為國際頂級財管中心與宜居城市的價值，必將在未來五年甚至更長的時間內，繼續綻放光芒。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

樓市過去一年多以來，陸續由量升擴至價量齊升，當中一手私宅市場已連續14個月維持每月至少逾千宗登記，成為1996年以來歷史上僅第四次出現的罕見高成交周期。一手私宅市場熱鬧非常，發展商新盤推售浪接浪，買家入市意欲高漲，量價齊升格局越見明顯。

今年4月份全港一手私宅登記錄得2,512宗，較3月的1,360宗大幅急升85%，成交金額達285.34億元，按月升58%。4月份登記量不僅創近24個月次高，更是連續14個月維持在1,000宗以上水平，並且是期內第四度突破2,000宗大關，充分反映一手市場的旺勢。

史上四次高成交周期的啟示
就此，筆者特別檢視了歷史數據，回顧過去一手私宅每月連續逾千宗且持續10個月以上的情況極為罕見，1996年至今只出現過四次：

1998-1999年（10個月）：亞洲金融風暴後低位反彈，成交量急升但樓價僅微升6.3%。
2001-2005年（41個月，最長紀錄）：SARS後強勁復甦，樓價自最低位大幅反彈62%。
2019年（11個月）：短暫熱潮，樓價先升後回。
2025年3月至今（已持續14個月）：目前樓價指數累升9.8%，量價配合更為穩健。

這四次高成交期大都出現在樓市由低位回穩或進入上升通道的階段。目前這一輪不僅持續時間已超越2019年，樓價升幅亦更為健康，顯示市場信心恢復程度較以往更深。

一手市場的表現與二手形成強力呼應。2026年首季一手私宅登記已創22年同季新高，全年更有望挑戰2.2萬宗的22年新高水平。4月份的爆發式增長，正是新盤密集推售的直接成果。

後市展望：旺勢料延續
雖然5月初受新盤推售短暫空窗期影響，單月登記量或略回落至約2,100宗水平，但新盤熱度未減，後市在喘息後仍看俏。整體而言，經濟回暖、息口環境平穩、股市財富效應以及發展商貼市價策略，共同推動買家（包括租轉買及內地新香港人）加快入市。

若與2001至2005年那次超長周期相比，目前這一輪具備更穩固的基礎：不僅一手新盤供應充裕且銷情理想，更帶動二手市場同步向好，市場並未出現明顯過熱跡象。展望下半年，一手市場有望繼續領跑，帶動整體樓市穩步再闖高。

歷史帶出的訊息是，高成交持續期往往是樓市復甦的重要確認訊號。目前這第四次高成交周期，配合一手市場的強勁表現，正為香港樓市注入強大動力。對於置業人士而言，把握市場信心回歸的機遇，審慎選擇合適項目，是為最穩健的策略，至於後市會如何走下去，大家可繼續密切觀察。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮