日住宅開發商破產逾半年 新屋未動工即變荒地 買家仍供千萬円貸款

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

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動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖

香港樓市歷經夏季的短暫整固後，第一線即市數據已悄然釋放出築底回升的明確訊號。雖然土地註冊處最新公布的八月份整體樓宇買賣登記僅錄得5,772宗，呈現連跌兩月並創下近18個月新低，但鑑於官方登記數據普遍存在兩至四周的滯後期，往往無法即時反映當前市場的真實溫度。事實上，若將視角前移至八月下旬的實時成交，便不難發現最壞的時刻或已成過去。在發展商靈活開價的帶動下，一手新盤熱賣引爆市場情緒，帶動二手市場逐步走出陰霾，預示九月樓市具備強勁的回勇潛力。

回顧八月走勢，一手私宅買賣登記量率先逆市抗跌，按月反彈22%至892宗，一舉終止連續3個月的下行趨勢，顯見發展商採取「貼市價」開盤策略精準擊中買家心水。市區焦點新盤不單收票情況反應熱烈，更屢現開售即日售罄的盛況。新盤市場的熱爆，不僅重拾了市場整體置業信心，更產生強烈的溢出效應——大批未能順利揀樓的一手向隅客，陸續將目標轉投二手市場尋覓優質單位，為沉寂多時的各大屋苑注入源源不絕的交投動力。

剛需買家加速入市 九月迎「金秋」反彈行情
從具代表性的即市數據觀察，二手市場回暖的軌跡極為清晰。作為市況風向標的周末十大屋苑，成交量自七月下旬低見3宗後便一路拾級而上，至八月下旬（29/8-30/8）已大幅攀升至10宗，按月暴增逾兩倍。與此同時，全港50個指標屋苑的周成交量亦由八月初的51宗低位連升三周，於八月下旬突破70宗大關，共錄72宗，創下近九周以來的新高。

分區表現方面，港島與新界區的剛性需求釋放最為顯著。港島區8個指標屋苑上周錄得17宗買賣，按周大增42%，其中龍頭屋苑太古城獨佔7宗，康怡花園及嘉亨灣等亦相繼打破沉寂；新界區21個指標屋苑成交按周升15%至31宗，名城成交量更按周激增兩倍。隨著暑假尾聲外遊業主與買家陸續歸隊，屋苑睇樓量顯著回升。

展望後市，儘管九月中旬市場將迎來新一份《施政報告》出台及美國聯儲局議息等關鍵事件，部分資金或短暫觀望，但市場預期相關政策與息口走勢大致傾向中性至利好，對樓盤實體價格構成堅實支撐。在一手帶動二手的良性循環下，預計九月初指標屋苑交投將在高位鞏固並續試高，帶動九月份整體樓宇買賣登記由低位反彈近兩成至6,900宗水平，正式宣告樓市走出一時低谷，迎來金秋回暖的新局。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮