日住宅開發商破產逾半年 新屋未動工即變荒地 買家仍供千萬円貸款

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

觀看影片：

動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖

香港研究協會於 3 月 2 日至 13 日展開隨機抽樣電話訪問，成功訪問 1162 名十八歲或以上市民。調查結果顯示，六成六受訪者擁有儲蓄習慣，另有三成市民預期未來半年本港樓價將維持平穩。

巴士的報記者攝

儲蓄習慣與樓市預測

在儲蓄習慣方面，兩成受訪者表示每月會將收入的「1-9%」用作儲蓄；表示「10-19%」及「20-29%」的各佔一成三；其後分別為「30-39%」（6%）、「40-49%」及「50-59%」（各佔 5%）、「60-100%」（4%）。表示「沒有儲蓄」的佔兩成，而「沒有收入／很難説／無意見」則佔一成半。

針對樓市走勢，三成受訪者認為未來半年樓價將「基本維持不變」，兩成四預料會「上升」，二成一則預料會「下跌」。合共五成四受訪者預期樓價持平或上升，反映市民對樓市前景持中性偏正面的看法。

巴士的報記者攝

投資意欲與退休安排

關於強積金以外的投資意向，合共四成一受訪者表示「一定會」及「多數會」進行投資，兩成二表示「一定不會」及「多數不會」。在投資工具選擇上，最多受訪者認為「銀行存款」最明智，佔一成八；其次為「物業」及「股票」，各佔一成三；其後依次為「基金」（9%）、「黃金或貴金屬」（6%）、「加密貨幣」及「債券」（各佔 4%）。

至於退休財務安排，三成一市民表示進度「不符合」預期，表示「符合」的佔兩成四，另有兩成三表示「沒有退休儲蓄計劃」。

巴士的報記者攝

協會促政府完善民生規劃
香港研究協會負責人促請政府持續審視社會需求，完善經濟及民生政策。在住屋方面，建議政府密切留意樓市走勢並動態調整政策；在退休保障方面，應優化退休制度並推廣理財教育，以加強市民的保障，構建可持續發展的城市。