家得寶第二季銷售額有所改善，因為美國樓市仍然低迷，顧客在夏季月份專注於小型項目。
收入由452.8億美元增至478.6億美元，超出華爾街預期的472.4億美元。全球開業至少一年的店舖銷售額（零售商健康狀況的關鍵指標）上升1.7%。在美國，同店銷售額增長1.3%。
(美聯社圖片/Gene J. Puskar) 攝於2026年6月5日（周五），賓夕法尼亞州尤寧敦（Uniontown）一家家得寶分店外觀。 AP圖片
財務總監麥克菲爾周二在預備講稿中表示：「我們看到業務需求廣泛，顧客繼續參與小型項目。」
該季度顧客交易量下跌1%，但每張平均收據的消費金額由一年前的90.01美元增至92.50美元。
GlobalData董事總經理桑德斯表示，該季度小型項目上的健康開支令人鼓舞。桑德斯在電郵中指出：「根據我們的數據，該季度進行的小型項目數量較去年增加1.5%。這聽起來可能不顯著，但與之前期間的跌幅相比，這是一個轉變。」
不過，桑德斯亦指出一個潛在弱點，影響幾乎所有有時需要信貸的業務。他表示：「大型項目數量仍然下跌，較去年減少2.1%。對融資的擔憂以及之前缺乏搬遷活動，仍然是大型項目領域的主要阻力。」
現時考慮利用房屋資產淨值貸款的業主意識到，與2020年代初期美國人可依賴的超低利率相比，現在的成本顯著更高。一個在4%至5%借貸利率下看似可行的家居項目，在8%或更高的利率下顯得更為艱鉅。
儘管美國平均長期按揭利率六周以來首次輕微下跌，但仍較去年為高，借貸成本亦較一年前更為高昂。
美國樓市自2022年起一直低迷，當年按揭利率開始從歷史低位攀升，而這些低位曾在本世紀初刺激置業熱潮。
美國二手房屋銷售在7月再次放緩，因為創紀錄的價格和一年來最高的按揭利率，對許多潛在買家而言是難以逾越的障礙。全國地產經紀協會上周表示，上月二手房屋銷售較6月下跌1.7%。
該協會表示，樓價持續上漲，7月份達到前所未有的水平。美國樓價中位數較一年前上升2%，至434,100美元。
截至8月2日止三個月，家得寶錄得47.7億美元盈利，每股盈利4.79美元。一年前，這間家居裝修零售商錄得45.5億美元盈利，每股盈利4.58美元。
撇除一次性項目，每股盈利為4.92美元，遠高於華爾街預測的每股4.73美元。
家得寶周二亦宣布，將在全國推出特快送貨服務。該服務將在三小時或更短時間內將訂單送達顧客。這項服務將在美國收取少量劃一費用，無需訂閱或會員資格。
這間位於亞特蘭大的公司今年連續錄得穩健的季度業績，儘管許多美國人難以置業。儘管表現穩健，家得寶仍維持其早前對2026財政年度銷售增長介乎2.5%至4.5%的指引。該公司亦維持同店銷售額持平至增長2%的預期不變。
家得寶表示，其展望包括關稅退款，預計這將部分抵銷全年較高的燃料、能源及其他產品投入成本。去年，該公司曾表示預計不會因關稅而加價，但當時行政人員比利·巴斯泰克表示，家得寶貨架上的一些產品可能會消失。
該公司股價在開市前上升2%。
（美聯社）
筆者的研究團隊最新的八月份二手私宅轉手獲利分析報告發布後，引來各大電視台及新聞媒體的廣泛報導與深入討論。筆者日前分別獲邀接受兩家電視台訪問，針對讀者與市民最關注的樓市走勢、獲利比率微跌背後的原因，以及第四季的市場布局進行了詳細解讀。為了讓更多關注本港樓市的讀者能全面掌握市況脈絡，筆者特意撰寫本篇專欄，梳理報告核心數據，剖析二手樓市的底蘊。
獲利比率輕微回落 屬大市健康回氣
數據顯示，今年八月份全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共錄得 1,329 宗，獲利成功比率為 69.4%，按月輕微回落 0.2 個百分點，連跌兩個月。不少市民憂慮這是否代表樓市價格全面下滑或入市信心崩潰。
事實上，69.4% 的獲利比率雖然較六月份的七成高位略為回軟，但仍高居過去 31 個月（即近兩年半）以來的第三高水平，實屬樓市在上半年累積一定升幅後的「高位整固」與「正常回氣」。七、八月正值傳統暑假淡季，加上發展商以「貼市價」甚至開低價積極推盤，搶去不少二手市場的焦點與購買力；配合當時市場對息口走勢的觀望氣氛，二手業主叫價空間略為收窄，交投節奏放緩實屬情理之中。
業主防守力極強 市底展現高度抗跌力
值得注意的是，八月份每宗私宅轉手的平均賺幅錄得 25.4%，持續穩守在兩成半以上的水平；而帳面大賺 1 倍或以上的個案更高達 493 宗，佔整體買賣比例升至 25.7%（逾二成半）。更關鍵的市場訊號在於，八月份的「虧損（蝕讓）」個案佔比按月不升反跌 0.1 個百分點至 29.7%，繼續維持於過去 31 個月以來的次低水平。
這項數據充分反映本港二手樓市的「市底」依然非常堅固。雖然獲利比率微跌，但業主並無出現恐慌性拋售，寧可平手或微利離場，亦不願大幅割價賣樓。特別是太古城、美孚新邨等傳統大型藍籌屋苑，憑藉成熟的交通配套、龐大的居住需求，以及業主普遍實力雄厚、持貨期長的優勢，獲利比率依然高達八成至百分之百，展現出極高的防守力。
持貨年期為獲利關鍵 短線亦可精準捕捉
統計八月份獲利個案，原業主的平均持貨日數約為 5,416 日（即約 14.8 年），印證「長線持貨」依然是分享本港樓市長期升值紅利的最穩陣方程式。例如持貨 16 年（如 2010 年入市）至今轉手的業主，基本上大機率能做到帳面倍升的狀況。
然而，樓市亦不乏短線獲利良機。自樓價於 2025 年三月觸底後，至今年八月已累計反彈約 12.5%。若有敏銳買家在當時低位入市，持貨一年多於近期轉手（如部分新盤天璽．天及Sierra Sea等相關個案），帳面取得一成以上的升幅絕對有跡可尋。由此可見，樓齡新舊或成交量多寡並非獲利高低的直接主因，關鍵永遠在於「持貨時間」與是否食正「低買高賣」的週期契機。
前瞻第四季：市況回勇 數字望有反彈
展望後市，九月份二手樓市仍處於橫行築底的整固期，預期獲利比率將在 69.2% 至 69.6% 之間窄幅震盪。然而，經過第三季的消化與整固後，市場已積聚了相當龐大的購買力與優質盤源。
隨著一手向隅客開始陸續回流二手市場，加上本港住宅租金指數持續創歷史新高、各類人才計劃帶動「新港人」轉租為買，均為二手市場提供了極強的支撐。只要第四季本地息口不大幅急升，在基數較低的情況下，第四季二手市場的反彈力度將頗理想，預計交投「價量」均會勝於第三季，並帶動私宅轉手獲利比率重上七成以上，每宗平均獲利幅度亦可望平穩微升至約 26% 的水平。後市發展，值得樂觀期待。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
