買樓賺錢非必然？
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疫情困擾下，二手成交呈回穩跡象，私樓轉手獲利比率在接近97%邊緣徘徊，代理分析，私樓平均賺幅卻創多月新低，惟相信隨著疫情放緩，後市有望好轉。
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，4月份全港2,504宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共2,438宗，佔比達97.4%，按月回落0.3個百分點，走勢反覆震盪。至於每宗私樓轉手平均賺幅則進一步下跌，按月再跌4.1個百分點至68.4%，創逾3年半新低。
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按物業區域劃分，新界區表現持續佔優，以97.8%之數蟬聯獲利成功比率最高的分區，惟較前月下跌0.6個百分點；九龍區居於次位，報97.5%，按月回升0.5個百分點；至於港島區則較為遜色，只達95.9%，按月跌0.3個百分點。
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另外，數據顯示，4月份每宗私樓轉手個案平均賺幅跌穿7成水平，僅錄68.4%，連跌兩個月並創自2016年9月以來新低。帳面獲利1倍或以上的轉手個案比例跌穿4成水平，至39.1%，約979宗；至於帳面錄得虧損者有58宗，佔比按月增至2.3%，而平手的個案有8宗。
陳海潮指出，新冠肺炎疫情有所轉緩，買家開始重拾入市信心，而之前具較大議間空間的盤源亦被消化，故料近月表現反覆的轉手獲利比率及連跌兩月的平均賺幅的頹勢有望轉穩。鑑於多了準買家問盤，業主叫價相對轉硬，料5月份的二手私樓轉售獲利比率或微升至97.5%，平均每宗賺幅有望回升至近69%的水平。
