經紀人指數跌逾10點　樓價升勢受阻？

樓價走勢相當反覆！

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最近新冠肺炎疫情稍退，惟社會運動有重來的跡象，代理認為，社會氣氛令前線經紀人情緒受到短暫波動，以致指數升勢受阻，結束7周連升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報57.90點，較上周的68.67點下跌10.77點。但CSI尚未跌穿50點好淡分界線，相信未來數周CSI有機會於60點水平反覆，樓價尚未出現轉勢向下的訊號。

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五一長假後，二手成交明顯急增，帶動前線經紀人情緒向好，CSI由53.90點升至65.13點，單周急升11.23點，成功升穿45點至55點好淡分界區間。但肺炎疫情尚未解決，前線經紀人情緒不會過於亢奮，CSI升勢趨向温和，按周升幅持續收窄，前周升2.45點，上周升1.10點，在70點前累積力量，等待上衝。

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4月初復活節長假後，CSI結束連續4周於40點徘徊，並展開連升，升勢穩定而明顯。CSI由38.32點連升6周至68.67點，累升30.35點，反映前線經紀人的情緒明顯轉好，兼且持續升温。CSI連續3周一口氣升破三個重要關卡，分別是45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限，樓市轉勢訊號明確。但本港疫情反覆，加上社會事件再臨，相信CSI重上80點繁榮區間，仍需要一段時間。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。