疫情牽制樓價起伏　利嘉閣：政經因素升溫

除了不明朗，還是不明朗？

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差估署最新數據顯示，今年4月份私人住宅售價指數報376.0點，較3月份的376.5點微跌0.13%，走勢持續反覆波動。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情反覆牽制樓市波動，近月上落市格局未變，而踏入5月底及6月份本地市場更受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。總結今年首4個月，售價指數累跌0.84%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價累跌5.27%。

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差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，而導致4月份樓價指數再次受壓。

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樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢，預期下次公布的5月份指數將再次回升逾1%，主因是反映4月中旬之後本地新冠疫轉有較明顯好轉的情況，無論一手及二手的買家入市表現均見積極，帶動價量齊升。

不過，陳海潮指出，「港區國安法」即將推行，最新情況受著政治及經濟氛圍影響而瞬息萬變，且更進一步牽涉中美角力的國際層面，市場料將轉趨觀望，恐令原先預期向好的樓市再次步入不明朗的波動市況，後市走勢尚待進一步觀察。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。